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| 地產霸權最侵害市民的地方，甚至足以拖垮香港之處，更在於其壟斷了商業用地供應。 |
中評社香港4月26日電（特約評論員 陳志豪）香港是個從來不缺議題的社會，議題的時間性很短，小議題固然如此，就像今年2月底惹來廣泛爭議的賈選凝影評獲獎事件，要是誰到了3月中仍在討論的話，便顯得太落伍了；甚至乎，連結構性的大議題也差不多，像2010／11年炒得熱烘烘的“地產霸權”，縱使霸權猶存，但亦早已被政圈及輿論界冷落，幾乎絕跡於公共討論空間。眾聲喧嘩，而後眾聲了了。
議題時效性短，便難以引起社會的深入思考。就像“地產霸權”，一般人認為它的惡果是樓價急升，市民居住環境難以改善。事實上，連那本十分著名的《地產霸權》，也只集中探討大型發展商壟斷住宅發展的問題。但筆者始終認為，地產霸權最侵害市民的地方，甚至足以拖垮香港之處，更在於其壟斷了商業用地供應，繼而深入各行各業，滲透市民生活的方方面面，連年謀取暴利。
連小學生都知道了，香港是個高地價社會，為減輕市民不滿，政府高度限制土地供應的同時，也大量興建、出租公屋和居屋。如今，公私營房屋的比例約一半一半，絕大多數市民能夠“有瓦遮頭”，大大維護了社會穩定。近幾年樓價急遽上升，地產商在千萬個不願意的情況下，最終也不得不顧及民情，同意政府進一步放寬申請公屋的資格，並復建居屋，恢復賣地。沒有社會穩定就沒有經濟穩定，住屋是市民最基本的需要之一，這一筆“維穩費”還是要付出的。
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