中評社香港12月12日電/據利嘉閣地產總裁廖偉強分析說,近年不論是本港經濟轉型,抑或是中美兩國競爭、地緣政治等外圍因素,都為香港帶來了不同的變數。經濟方面,香港受全球經濟放緩、新冠疫情,以及產業轉型等的衝擊;而在政治方面,香港因為發展都是背靠祖國,所以被美國為首的西方國家打壓,這些都令香港目前的處境充滿挑戰。
大公報報導,香港要擺脫困難而繼續發展,就少不了人才。香港作為國際金融中心,一直以來都吸引世界各地的人才來尋找機會;而特區政府近年的輸入人才計劃,是一項重要政策,不單是經濟的層面,而是對整個社會都有好處。輸入人才可以有助香港經濟增長,提升本地企業的競爭力;而高端人才落戶香港,帶來新技術、知識和創意,有助推動本港經濟的多元化發展,尤其是高科技、金融、醫療及創意產業等,引入外來人才,可以令這些行業加速發展,同時吸引更多外國資金來投資。
輸入人才的另一個重要目標,就是滿足勞動力的需求。香港和很多發達城市一樣,面對人口老化及出生率下降的問題;加上近年出現的移民潮,令勞動力減少。輸入人才計劃有效填補本地勞動市場的空缺,尤其是需要專業技能的工種,例如醫療專業、科研領域,以及工程技術等,都需要大量專業人才;輸入外來人才正好解決未及培育人手的問題,確保相關的產業能繼續發展。同時這些移居香港的專業人士,亦有助培育本地人才,通過知識同經驗分享,提升本地員工的專業能力。
租金回報可觀 吸引投資者
外來人才亦對香港社會帶來好處。香港是一個多元及包容性強的社會,外來人才帶來不同背景及生活習慣的交流,創造出一個更具活力的城市氛圍。當不同文化同背景的人一起共事或者生活,自然會彼此取長補短,建立更和諧的社會。
對於地產市場而言,大量人才落戶香港,帶來持續的新動力,絕對是正面的影響。雖然這些人才來港發展,初期要適應新的生活,未必會在短期內買樓,但當逐漸適應香港的新生活時,下一步就會考慮置業。
由於外來人才逐漸成為租務市場的一大客源,令投資者亦開始注意到當中的吸引力。樓價已下跌至低水平,相反租金長升長有,收租的回報率變得十分吸引。對於現時仍有實力的投資者,物業必定會再次成為他們投資的選項之一。 |