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| 香港樓市潛在供應增加，當前樓價非周期性回落，而是一次結構性調整，過程將較漫長，長遠有利經濟轉型與提升競爭力。（大公報） |
中評社香港10月9日電／大公報報導，今年香港經濟疫後復甦，但樓市弱勢未改。近期地產商減價促銷甚至蝕賣，除了受累利率上升，亦與本地住宅樓市潛在供應增加、供求失衡情況改善有一定關係。事實上，樓市正出現結構性變化，北都區與交椅洲人工島新增公私營住宅單位至少70萬個，加上當局下調換地標準補地價金額，加快新界農地轉作住宅發展，長期困擾香港的住宅樓市供不應求局面有望逆轉。
上半年香港經濟增長2.2%，當局預期下半年提速，全年可望增長4%至5%，可是住宅樓市缺乏上升動力，年初反彈半成便無以為繼，分析估計全年樓價可能倒跌，樓市跑輸經濟表現，與過往有很大分別。
潛在供應增 樓價地價承壓
事實上，近期利淡樓市的消息接踵而來。首先，有地產商以蝕本價賣樓，觸發二手劈價潮，樓價返回2017年水平。其次，賣地反應欠佳，地價大幅下調。堅尼地城住宅地樓面地價跌至每呎7000多元的21年來新低，啟德新發展區每呎樓面地價降至5000多元，近10年最低。第三，港息追加。拆息按揭實際利率升至4.125厘，為多年來最高，未來還有上升空間。美國加息周期未完，高利率長期化，不利物業資產。目前銀行一年期定存利率有4至5厘，計入通脹因素，實質利率高達2至3厘，買樓收租並不划算，住宅市場只靠用家支持，上升動能有限。
住宅樓市弱勢，相信與未來潛在供應大量增加、住宅供求失衡情況有望出現逆轉有關。特區政府全力拓發展用地、增加住宅供應取得成效。北都區及交椅洲人工島預期將新增70萬個公私營住宅單位，占目前全港近300萬個公私營住宅總數的兩成多，其中北都區交通基建改善之後，預期物業發展密度可提高，實際新增住宅有機會超過50萬個。同時，四大地產商手上持有1億方呎農地，當中不少分布在北部都會區。上述農地以兩倍地積比率計算，可建兩億方呎樓面，相當於50個嘉湖山莊。
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