農地改劃住宅 補地價提速
值得留意的是，今年中當局下調北部都會區古洞北、粉嶺北農地改作住宅標準補地價金額幅度20%至30%之後，最近新世界發展成功將位於粉領北一幅農地改作住宅，補價為每方呎3400元。預期未來更多新界農地轉作住宅，借此增加地價成本較低的地皮，地產商買地積極性大降。
農地逐步轉住宅，促使地產商減價賣樓，反映本港房屋供求出現根本性變化，供求失衡可望改善，將逆轉高地價政策、高樓價局面。正如恒隆集團主席陳啟宗指出，地產業經歷結構性變革，土地供應增加，暴利日子一去不返。
香港樓價從歷史高位回落15%，調整風險仍屬可控，未對金融體系造成影響，當前港樓並非周期性回落，而是一次結構性調整，過程將較漫長，置業者要有心理準備，長遠來說並非壞事，有利香港經濟轉型與提升競爭力。 |
