丁祖昱表示，從土拍市場來看，城市分化也非常明顯。土地成交金額前30位的城市，占全部城市土地總成交額的“半壁江山”，成交面積占比29%。“2020年是近五年來全國土地出讓分化最嚴重的一年，開發商把50%的錢投到了30個城市中。”
此外，還要加快建立房地產金融長效管理機制。中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清發表文章指出，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。
丁祖昱認為，2020年8月出台的房地產“三道紅線”融資新規，讓房企資金壓力驟升。“房地產依賴金融，但是‘三道紅線’政策出現之後，房企的融資流、現金流可能變負，這對所有地產公司來說都是巨大的挑戰。因此一部分企業出現了債券違約、信用違約等現象。2021年房企最難和最大的挑戰，是在資金上的挑戰。”
不少業界專家建議，加快建立房地產金融長效管理機制，強化房地產金融監管，防止房地產市場過度金融化。藍綠雙城董事長曹舟南認為，堅決貫徹“三道紅線”等措施，有利於保持全國房地產調控的連續性和穩定性，是實現“房住不炒”、因城施策、保障房地產市場平穩運行的重要措施。 |
