同時，在“房住不炒”指導下，地方政府因城施策更加靈活，“穩地價、穩房價、穩預期”基本實現。2020年下半年以來，熱點城市房地產市場有所降溫，搖號搶房等現象有所減少，房企盲目舉債擴張有所緩解。旭輝控股董事局主席林中等業界人士認為，房價暴漲時代已一去不複返，“未來房子是保值品，但不是回報高的投資品”。
但影響房地產市場穩定的因素並未完全消失。一是房價上漲壓力仍存。國家統計局數據顯示，2020年1－11月，全國土地均價為6746元／平方米，同比漲幅達到22.5%。前11個月，房地產開發企業土地購置面積同比下降5.2%，土地成交價款同比增長16.1%。“一降一升”，傳導出未來房價可能承受上漲壓力。有業內人士認為，在城鎮化背景下，房價上漲的內在動力仍然存在，而房屋投資屬性還難言完全解除，因此今年房價仍有上漲壓力。
二是部分城市房地產資產泡沫風險隱現。近來，深圳等城市由於新房和二手房價格倒掛，樓市出現“打新熱”，引發各界對樓市泡沫加劇的擔憂。同時，各路資金進入房地產領域的衝動仍然強烈，部分區域“經營貸”有卷土重來跡象，或擾亂住房和金融市場。有購房者反映，近幾個月收到多家銀行發來的可辦理房產抵押貸信息，年化利息3.75%，遠低於房貸利率。“如果買房的話，肯定不會用自己的錢，現在‘經營貸’利率這麼低。”一名企業負責人說。
三是難改土地財政路徑依賴。地方發展依賴房地產的情況難以在短期內徹底改變，不排除有些地方政府依舊將房地產作為短期刺激經濟的手段，通過推高地價來增加地方財政收入。中信證券研究部分析指出，2020年前三季度，國有土地使用權出讓收入49360億元，同比增長10.3%，全年土地出讓金的增速可能高於前三季度增長。“通過總結各地政府的政府性基金收入計劃，我們發現即使在疫情影響沒有充分顯現的情況下，地方政府也需要更多的土地出讓金。”
2021調控之“弦”需時刻綳緊
2020年房地產市場總體保持穩定，但市場不乏“暗流”，平穩健康發展的基礎仍需合力夯實。
熱點城市調控不可放鬆。在新型城鎮化持續推進背景下，人口及土地等關鍵要素資源將加速向城市群和中心城市聚集。值得關注的是，重點城市商品住宅市場規模已基本恢復，部分城市住宅銷售價格出現過快上漲苗頭，尤以長三角和珠三角地區量價上行特征最為突出。根據中國指數研究院統計，2020年1－11月，長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴大，其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。在土地市場上，2020年一線城市推地量及優質地塊推出量增加，帶動了樓板價結構性上漲。
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