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中國樓市為何傳言四起

http://www.CRNTT.com   2012-12-20 09:10:50  


 
  傳言四:"連夜排隊購房"再現

  傳言:廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆,有樓盤開盤立漲五千元,珠江新城某盤甚至傳出“連夜排隊購房”的消息。

  調查:據此前廣州市國土房管局公布的數據顯示,2012年11月,廣州市10區一手樓網上簽約面積為76.92萬平方米,同比增加117.5%,環比減少9.2%;網簽均價14769元/平方米,同比升10.4%,環比升9.8%。由於11月是傳統旺季,一手樓市確實出現了簽約量放大的現象。可是,並不是每個新樓盤開盤都火得"一塌糊塗"。

  “個別一手房項目確實賣得火爆,但遠遠不是普遍情況。”廣州經緯行研究部經理曾英傑透露,開盤當天消化九成以上的項目,在廣州的新盤中,頂多占百分之一二。“有南沙的樓盤由於開盤價格低於此前吹風價,開盤當天消化了95%。”但珠江新城某“連夜排隊購房”的高價新盤當天其實只賣了不到四成。

  專家解讀

  開發商刻意營銷忽悠買家恐慌入市

  "傳言的反覆出現說明現在市場處於敏感期,潛在購房者對於樓市的價格十分敏感,一旦有風吹草動,市場上就會有風聲鶴唳。"曾英傑表示。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也坦言:“這種現象說明整個投資群體很焦慮。”他認為,近兩年,股市不振,投資渠道狹小,投資者手中的現金保值需求旺盛。在此時出現各種傳言,有一部分可能是“開發商會有意去做一些營銷推動的行為,製造樓市回暖,不搶不行的現象,使潛在購房者出現恐慌式入市。”

  趙卓文表示,客觀上說,北上廣等一線城市的成交量確實在攀升。“雖然數據不會騙人,但這種成交量的確不太正常。”

  他分析,目前政策還不太明朗,經濟也未現太明顯的改觀,百姓仍然擔心手中的現金貶值。“如果房地產繼續成為唯一的或者相對最可靠的投資渠道,未來樓市越來越熱是無法避免的。”

  同時,趙卓文認為,一般傳言四起的時間很可能是大變局來臨前夜。“現在樓市各方各說紛紜,沒有統一的意見。這樣的亂象和傳言四起會影響很多人對樓市的判斷,最終不該拋售的拋售了,不該買入的卻買入了。”

  他建議,目前無論是購房者還是售房者,在面臨各種傳言時,最好謹慎冷靜行事,保持自己對於樓市的判斷力。(全文完) 


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