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周子勛：房地產是中國經濟結構的縮影

http://www.CRNTT.com   2010-05-11 08:09:50

房地產實行嚴厲的調控以來，是否真有成效？ 　　中評社北京5月11日訊／“就我國目前所處的經濟發展階段而言，房地產作為支柱性產業，對經濟發展的促進作用無可置疑，而國家加快城市發展的思路也顯示出房地產的長遠的前景。但是，從行業以及整個經濟結構發展的角度看，為了整個社會經濟可持續發展，房地產非得有個結構性大調整不可。可以預見，此輪調控將促使一些此前自身資質不夠好，或者說沒有相當實力的房地產開發商淘汰出局。行業洗牌的趨勢其實已經明朗了。”《上海證券報》昨天登載周子勛文章“房地產是中國經濟結構的縮影”，內容如下： 　　房地產實行嚴厲的調控以來，政府部門、經濟學者、媒體和公眾，都非常關注，現在是否真有成效？市場告訴了答案：5月5日，恒大地產內部向媒體透露，即日起，恒大地產全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調控背景下，第一個舉起降價大旗的大型房地產開發企業。這應該是高房價開始鬆動的一個標誌。毫無疑問，恒大此舉對整個樓市的影響至大。  　　毋庸諱言，對於此輪調控是否會促使房地產行業的發展走向一個合理範圍，很多人都持懷疑觀望態度。實際上，從某種意義上說，此輪的房地產調控並不簡單地是針對房地產，而是對經濟發展的一個調控，而房地產調控能否到位，不僅僅關係到經濟的可持續發展問題，更多涉及在當前城市化加速時期的發展路徑的再選擇。 　　隨著中央近期一系列政策的不斷出台，房地產市場調整的思路已越來越清晰。近日有消息稱，住房和城鄉建設部正會同央行、銀監會等相關部門擬對房地產企業在售項目的預售賬款實施監控。根據擬訂的方案，今後房地產企業的預售賬款將存入監管部門指定的專門賬戶，並按照項目開發進度和工程資金所需“專款專用”。房地產企業只有在項目竣工交付及結算時，才能支配使用項目此前的預售賬款。用業內人士的話來說，此舉將對房企的資金鏈造成很大壓力。可以防止房地產商動用預售資金高價拿地，防止房地產商拖欠建築商的工程款，同時也將促使房地產商加速項目開發。

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