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周子勛：房地產是中國經濟結構的縮影

http://www.CRNTT.com   2010-05-11 08:09:50

不可否認，為應對全球性金融危機而出台的4萬億中央投資計劃，穩住了中國經濟，延續了中國宏觀經濟平穩發展的勢頭，而大量扶持房地產發展的措施，客觀上也使得房地產行業變得有恃無恐，進而演變成危機後脫離了經濟基本面的全面瘋狂。一個不容忽視的現實問題是，在經歷了改革開放30年的持續快速發展，尤其是1998年房改以來，我國城市化的急速推進，已使社會資源受到大量消耗。所以，中國的城市化，要在政治、經濟、環境、社會等現實條件的限制下邁向一個新階段，開辟一條新路，房地產業的調整是必需的。 　　過去，我們每一次的房地產調控措施，媒體和業內人士都會做出大量的微觀解釋，而且幾乎都只考慮到經濟因素，很少人從更廣闊的層面來分析。這些理由在前幾年都很有市場，但是隨著我國經濟形勢的轉化，經濟發展帶來的社會問題，尤其是一些地方政府以地生財的發展思路所積累的多重矛盾，關係到社會發展的根本，到了不容再回避的地步。 　　還有一個不可忽視的因素是，去年銀行信貸擴張的大部分，最終是流向了房地產市場。根據國家統計局的數字，去年房地產企業開發資金來源57128億元，其中國內貸款11293億元，自籌資金17906億元，其他資金27459億元，其他資金裡面還包括了各地購房者的房貸。而房地產企業自籌資金僅占30%，從上市銀行的數據中可以看到，資金流向房地產的比例更高。這種狀況再清楚不過地說明，調控房地產，實際上也是調整當前的經濟結構。 　　當然，由於寬鬆的貨幣政策給市場提供了大量的流動性，這就直接造成了資產價格的上漲，從而推高市場對通脹的預期。從目前來看，雖然一季度的物價指數依然處於溫和狀態，但是房地產市場卻在2009年的基礎上，持續快速發展。可以這麼說，房地產在某種程度上在當前已不是一個由市場供求決定的商品，而是具有杠杆意義的金融資產，是一種投資品。因此，當前對房地產的調控，更大的著力點還在於控制物價持續上漲的勢頭，從而更好地管理市場的通脹預期。

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