房價上漲皆因“丈母娘需求”？

http://www.CRNTT.com   2009-09-08 10:35:55

顧雲昌的言論引起爭議 　　中評社北京9月8日訊／《瀟湘晨報》今天刊登周東飛的評論文章“‘丈母娘需求’是否房價上漲推手”，作者認為，“…所謂‘丈母娘需求’與其說是高房價歸因，不如說是被專家當作了為房產商勵志的‘雞湯’。他們的職責似乎僅僅在於，告訴台下的聽眾房價還會上漲、‘繁榮’還會持續。就如同股市的‘教父’和帶頭大哥們忽悠股民”。文章內容如下： 　　“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。”這是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡回峰會”時，對房價上漲原因的獨到“剖析”。顧雲昌這樣解釋丈母娘的需求：小兩口快結婚了，卻一直不買房，於是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是“特剛需求”。  　　報道此事的媒體介紹說，在國內地產界，顧雲昌向來因觀點獨到而受到眾多媒體追逐。可惜的是，顧雲昌此次拋出的所謂“丈母娘需求”的噱頭，實在算不上“觀點獨到”。萬通集團主席馮侖向來有所謂“房地產界的思想家”美名，在一次座談會上他曾拋出驚人之論，認為是未婚女青年推動了房價的上漲。相比之下，顧雲昌副會長的高論不過是馮侖觀點的掐頭去尾重新包裝，黑鍋原來是未婚女青年背著的，現在交給了她的媽媽——也就是“丈母娘”。  　　說什麼好呢？只能說，可憐天下丈母娘！女兒要結婚，眼見年輕人收入微薄買不起房，幾多丈母娘於是拿出攢了一輩子的“棺材底兒”，傾其所有幫助小兩口總算買套房子結了婚。其間的辛酸，怎一個慘字能夠形容。現在可好，丈母娘成了任專家打扮的小姑娘，不僅當上了威逼女婿清倉典當的“狼外婆”，而且成了推高房價的罪魁禍首。這一樁公案，又是怎一個冤字可以了結。問題是，房價上漲一定就是未婚女青年或丈母娘惹的禍嗎，或者說“剛性需求”及“特剛需求”真的是高房價的主因嗎？  　　土地拍賣價格、房地產行業稅率、鋼筋水泥價格、開發商利潤率等等，甚至某些拿不上台面的灰色成本，都可能成為抬高房價的原因。在人們關於房價的討論中，批評的矛頭更多地指向地價、行業暴利和灰色成本。既然房子同樣有商品屬性，那麼供求關係對房價是會產生某些影響的。不過，中國房地產市場的空置率過高的問題一直被人們所詬病，相反並沒有確切的數據顯示商品房的供給是如何的稀缺。在社會普遍感覺房價過高的情況下，高房價反倒會對所謂“剛性需求”或者“特剛需求”產生抑製作用。也就是說，老百姓購房欲望的降低實際上應該起到壓低價格的作用。  　　這樣簡單的道理，戴著業內人士、專家學者大帽子的顧雲昌們未必不知道。同時，從做學問的角度來講，語不驚人死不休也不是什麼大錯，關鍵是要能自圓其說自證其理。既然顧雲昌把房價上漲歸咎於“丈母娘需求”，那麼他至少有必要拿出實實在在的數據來證明，這種來自丈母娘的“特剛需求”到底是一個什麼樣的比例，它對房價上漲產生了幾個百分點的影響。事實是，所謂“丈母娘需求”不過是一個張嘴即來的奇談怪論，在它的背後並沒有嚴肅的研究數據作支撐。既然是圈內人士，專家們對房價上漲的原因也自應心知肚明。但這樣的東西在這樣的場合說出來，必定大煞風景，倒不如不說。  　　其實，所謂“丈母娘需求”與其說是高房價歸因，不如說是被專家當作了為房產商勵志的“雞湯”。他們的職責似乎僅僅在於，告訴台下的聽眾房價還會上漲、“繁榮”還會持續。就如同股市的“教父”和帶頭大哥們忽悠股民，中國股市會漲到1萬點、再漲50年。不同之處只在於，股市的泡沫已經破裂過一次，樓市的衝動與激情還在繼續醞釀。講你喜歡聽的，是一切忽悠者的法則。關鍵是，作為聽眾的政府、開發商、購房者應有各自的清醒判斷。至於可憐的丈母娘們，且把加在你們身上的“需求”當作一個笑話吧。