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葉檀：中國房地產引擎正式熄火

http://www.CRNTT.com   2011-03-18 13:36:20

中評社北京3月18日訊／“中國房地產引擎正式熄火，中國房地產調控收到立竿見影的效果。”財經觀察員葉檀今撰文“中國房地產引擎正式熄火”，詳論如下： 　　3月11日，國家統計局公布的數據印證了這一點。1到2月份，全國商品房銷售面積為8143萬平方米，同比增長13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。摩根大通3月8日發布的中國房地產月度研究報告顯示，今年2月內地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。 　　確實，中國一手房市場只出現了試探性的降價，但隨著調控的深入，房地產將很快進入大範圍的降價周期，如果不出意外，預計今年年中我們將見證又一次房地產低迷期。 　　與以往左右搖擺、屢屢被中斷的房地產調控不同，此次房地產調控將不再是試探性的調控，而是伴隨著中國經濟結構調整而來的根本變革，最終地方財政依賴土地、內需依賴房產的比例將逐漸下降。 　　一個新的問題是，當房地產逐漸退出市場後，什麼產業能夠取代房地產？ 　　答案是，沒有任何一個行業能夠取代。房地產對於六十幾個行業的拉動作用，房地產對於固定資產投資的支撐作用，土地流拍可能導致地方債務黑洞擴大，所有這些讓人痛苦的事實近在眼前。 　　中國房地產不僅影響中國，甚至影響世界。當中國的房地產投資下降後，全球的大宗商品價格都會因此下降，我們已經看到有色金屬等價格下降的征兆。如果說一年之前，對衝基金還在為中國房地產泡沫擔憂，現在則開始擔心，中國房地產硬著陸怎麼辦？

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