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葉檀：房地產的絞索越來越緊

http://www.CRNTT.com   2013-09-09 08:37:26

另一個值得警惕的跡象是，房地產貸款有所收緊。這兩年房貸起起落落，隨著房地產市場升溫，房貸也隨之升溫。銀行放貸個人買房，金融風險全部囤積在銀行。 　　情況正在發生變化，銀行貨幣收緊轉而追逐高利潤的中小企業貸款業務，房貸數量下行。據《中國證券報》報道，目前多數商業銀行的個人住房按揭貸款政策並未發生改變，但貸款發放方面與前期相比的確較為緊張，首套房貸八五折優惠利率“尚未絕跡”，只是申請門檻較高。筆者走訪了一些中介，房貸收縮幅度較大，而在三亞，外地客買房除非具備一年以上的納稅與社保證明，否則無法貸款購房。 　　貨幣不再像前幾年那麼泛濫，銀行與地方政府悄無聲息地收縮貸款範圍，以現金繳款夯實房地產的根基。一旦出現風吹草動，房價下挫，不會像鄂爾多斯一樣對銀行、民間借貸產生多米諾骨牌式的衝擊效應，最多像三亞目前一樣房價滯漲，但現金購房者有支付能力沒有使用金融杠杆，不會為回收資金瘋狂拋售房產，不會形成全面的金融危機。 　　最後的跡象是移民潮中資金外流，去年可以統計到的、在美購房的中國資金為90億美元，成為僅次於加拿大的第二大群體。央視《經濟信息聯播》今年3月報道，美國國家房產經紀人聯合會常務董事傑德史密斯表示：11%的國際銷售量都是來自中國買家，特別是在高端市場，當然整個市場的國際銷售量只有2%~3%，但中國就占了11%，而且這個數字還在不停增長。 　　區區90億美金並非國人在海外購房的全部，考慮到第三次移民潮之劇烈，地下金融之發達，通過其他途徑購買海外資產的遠遠不止這一數字。最近，對國人信心衝擊最大的事件，當然是李嘉誠拋售內地與香港資產，這是空頭的市場行為。

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