【 第1頁 第2頁 】

房地產調控需要長效機制

http://www.CRNTT.com   2013-05-26 09:02:07

文章認為，要走出此種中央地方的博弈怪圈，維護政策的嚴肅性和權威性，需要政策制定者在出台政策時，盡可能考慮到各地不同的情況，使政策最大程度符合現實，增加政策的適應性。除此外，政策制定者自己也有一個轉變觀念的問題，少用行政手段，多用市場方式，提高調控水平。因為行政手段本身就具有剛性和一刀切的特點，即使政策本身是好的，也可能誤殺一片。 　　以房地產調控為例，房價之所以越調越高，與政策制定者過分迷信政府力量，採取行政手段有關，以為政府一出手，市場會應聲下跌。中國房地產市場的形成因素很複雜，在國民投資渠道狹窄，股市長期不景氣，以及地方政府長期依賴土地財政的狀況下，房子作為投資品的屬性只會被進一步放大，導致社會資金源源不斷地湧入房地產行業。此種情形下，行政調控要發揮效果，就必須既准且狠，但這無疑要有很高的調控水準。即使如此，人們尤其是既得利益者也會採取各種辦法進行狙擊。 　　文章強調，為使房地產市場的調控達到效果，必須建立起長效機制。過去的調控都帶有短期應急的特點，沒有一個系統的規劃。長效機制就必須解決上述資本市場的景氣問題，地方財政的可持續問題和土地供應的可持續問題。從房地產市場長遠發展來看，分流市場投機資金，改革稅制，打破地方政府對土地財政的依賴，保障市場有充足的土地供應，改善市場的供應結構，非常重要。 　　新一輪房地產的調控難度很大，在不放鬆現有政策導向的同時，建立起房地產市場調控的長效機制，乃當務之急。

【 第1頁 第2頁 】