【 第1頁 第2頁 】

樓市調控當“中央地方一盤棋”

http://www.CRNTT.com   2010-08-26 09:10:47

日前，國務院副總理李克強兩度強調，要求各地方政府繼續貫徹調控政策，堅決抑制投機炒作。中國證券報認為，樓市調控不可能放鬆，下半年，中央將著力提高調控的精確性和執行的針對性。 　　短期內，應當提高已出台調控政策的針對性，督促地方政府強化執行，以鞏固和深化調控效果。中長期內，應當從制度層面構建防範樓市泡沫的“長效機制”，包括改革房產稅、完善保障房體系、建立新型土地供應模式以及變革地方財政收入體系等，以糾正目前房地產市場的失靈。 　　要做到中央地方一盤棋，從近期看，主要體現在地方對信貸政策的執行上。監管當局應加強與地方政府配合，“因地制宜”加強差異化房貸政策的執行。針對投機、投資需求加大打擊力度。通過銀行、國土、住建等多部門合作，對打擦邊球的行為進行嚴厲查處，嚴防調控政策在執行過程中走樣。 　　從中長期制度安排看，加大保障性住房體系建設和完善土地出讓模式，是目前切實可行且須大力推進的舉措。一方面，大力建設面向中低收入者的住房，包括廉租房、經濟適用房、中小戶型住房、限價房、公共租賃房等。另一方面，調整住房結構，限制大戶型、別墅類住房建設或者大大提高這些戶型的建設成本，把有限的資源調整到保障性住房和普通住房上面來。土地和住房供應量的擴大，是遏制炒作、平抑房價、防範泡沫的主要途徑，也是防止房地產開發投資下滑、新房開工萎縮等“調控後遺症”的有效方法。 　　現在，中國房地產市場還面臨一些深層次問題，比如房產稅收制度不完善、地方財政過度依賴土地出讓收入等，更需要“中央地方一盤棋”加以統籌，為房地產市場及中國經濟的長遠健康發展奠定基礎。

【 第1頁 第2頁 】