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房價下降的可能性究竟有多大

http://www.CRNTT.com   2010-08-11 07:56:08

中評社北京8月11日訊／國家統計局日前公布的數據顯示，截至今年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。據此，有房地產市場專家認為，這一庫存量比2009年末的19947萬平方米庫存略有下降，屬正常水平，但因受新一輪調控政策影響，部分城市商品房成交量已經大幅下滑，隨著下半年供應量進一步增加，預計到年末開發商將面臨較大庫存壓力，或將主動降價消化庫存。 　　中國證券網發表上海媒體人周俊生文章表示，比起目前一些“大嘴”動輒宣布房價將下降一半之類的宏論來，這位專家的觀點無疑留下了充分的轉圜空間，未來房價下降只是建立在“或”的基礎上，這是一種永遠不會錯的預言，但是它對正在持幣等待購房的民眾來說，卻是一點用處也沒有的。 　　未來房價下降的可能性到底有多大？國家統計局提供的全國商品房待售面積給我們提供了一個分析的尺度。19182萬平方米商品房正在等待買主，這個數字看上去似乎十分龐大，但是只要把它放到中國這樣一個人口大國除一下，那麼幾乎又是微不足道的了。簡單地說，目前一套商品房一般都在100平方米左右，那麼，這一個待售面積差不多折合190萬套商品房。通過這樣簡單的算術換算，我們就必須承認一個事實，相對於全國廣大的購房需求，這個數字實在太小了。 　　而且，國家統計局公布的數據是全國的匯總數，它並沒有給出每一個城市的商品房待售量。但是，我國目前房地產市場所出現的矛盾，集中於北京、上海、廣州等特大城市，這些城市由於占有相當強大的社會資源，經濟發展也處於全國頭牌地位，對全國各地產生了巨大的吸引力，也成為投資投機性購房資金高度聚集的地方，使商品房市場長期處於供不應求的狀態，房價也居高不下，成為一個突出的社會問題。很顯然，在這些特大城市中，究竟有多少商品房正在苦苦尋找買主而不得，是有必要打上一個重重的問號的。

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