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房價下降的可能性究竟有多大

http://www.CRNTT.com   2010-08-11 07:56:08

文章分析，隨著本輪房地產市場調控的逐步深入，目前一些城市的商品房銷售確實出現了變化，最明顯的就是銷售量開始下降，而且經常有各地零星的報道稱房價正在鬆動。但是，這是否意味著未來一段時間房價會出現下降呢？答案顯然沒有那麼簡單。在調控政策出台之前，輿論鋪排的是商品房普遍處於供不應求的狀態，開發商習慣於捂盤惜售，何以在調控政策出台後這些捂著的樓盤就成了積壓在開發商手中的“燙手山芋”？很顯然，目前商品房銷售量的下降，更多的是持幣待購者對房價下降產生了熱烈的期待，但是，這種期待有多少現實基礎，卻是不能報以太樂觀的態度的。須知市場有一個簡單的道理，雖然消費者總是期望買到價格更低的商品，但只要房價下降到了各自的心理價位，就會有抄底者入市，很快就能把價格再次托上去。這些抄底者中，不僅有準備購買居住型住房的消費者，更有大量炒房的投資者，或者說投機者。儘管目前的調控政策對投資投機型購房有很多限制措施，但是只要國家對住房消費不準備返回到昔日的福利分房，那麼，商品房作為一種商品，就不可能與投資投機型購房徹底決裂。因此，指望商品房價格出現大幅度下降，到底有多少現實可能性，也就可想而知了。 　　長期以來，伴隨著房價的節節走高，總是有一些專家提醒消費者，房價將在未來出現大幅下降。這種很對胃口的市場預測使一些消費者不斷地推遲購房行動，但結果卻是他們眼睜睜地看著房價上升，而離購房的目標越來越遠。在本周出版的最新一期《三聯生活周刊》上，其“個人問題”欄目刊登了一位上海青年的文章《你願意嫁給我嗎？》，訴說了他們一家多年來不斷地期盼房價下跌而錯過了一次又一次購房機會的痛苦，以致影響了他的“個人問題”。現在，這個“大考”題目再一次橫亘於這位青年的全家面前，這一次，他們是繼續持幣觀望，等待房價的下跌，還是趕緊買房，躲過房價的繼續上升？這不僅是這位上海青年需要認真考慮的一個問題，實際上已經是整個中國面臨的一個哈姆雷特式難題。

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