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“取經”新加坡保障房建設

http://www.CRNTT.com   2012-12-17 11:02:52

二、以具體政策保障居者有其屋   　　1.組屋價格根據居民購買能力確定，是居民收入的2倍－6倍   　　組屋的價格確定不考慮成本，而是根據居民家庭的負擔能力確定。總體來說，新加坡的組屋價格一直控制在居民家庭年收入的2倍－6倍，而且逐漸提高，但到目前為止，沒有超過6倍（見表1）。   　　新加坡的學歷與收入水平關係密切。通常，一個職業學院的學生（相當於我國的中專）工作後，目前其收入水平可以購買三房間（包括客廳，以下同）以下的組屋，理工學院的畢業生（大專）可以購買四房間，大學畢業生（我國高考一本科）可以購買五房間。   　　2.根據收入水平，建立不同標準的組屋   　　不管組屋售價多高，建屋局的一個原則就是要讓所有人都買得起，只是組屋大小有所不同。目前，組屋中，主要以3房間－5房間為主，占80.3%（1960年－2011年10月的建築數量）。不同收入水平，可以根據情況，分別購買不同面積的組屋（見表2）。   　　據專家介紹，最近兩年，因為物價上漲，1500新元月收入的家庭，月支出實際需要2000新元以上。月收入不足以買房，但一定要買，因為新加坡住房貸款有30年分期付款，每月的償還額很低。購買了兩房間和三房間的人雖然收入不足以購買住房，但通過租賃可以獲得收入，以彌補收入的不足。   　　3.以公積金或政府補助來支持和保障組屋購買   　　1955年新加坡就建立了雇主和雇員必須交納工資收入的一定比例作為雇員養老金的制度——公積金制度。1968年新加坡政府允許用公積金賬戶存款購買組屋。目前，公積金賬戶的存款可以用於首次付款購買住房。收入高的人，五年就可以償還全部貸款，小房賣了買大房（見表3）。   　　對於月收入低於5000新元的家庭，申請組屋前工作一年以上，首次購買組屋，可以獲得額外公積金津貼購買組屋，最高可獲4萬新元津貼。收入低於2250新元的家庭，在新組屋區購買2房間－3房間的組屋，可獲得特別公積金補貼，最高2萬新元（見表4）。

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