【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 】

中國人成美國房產市場第二大買主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23

專家詳解如何在美國購房   　　不懂英文，照樣買美國房子 　　記者_ 沈玎 　　1.確定目的 　　確定購房目的，設定兩到三個最重要的條件。 　　美國的房產價格是非常地域化的，所以了解自己的需求和價格範圍，才能夠在美國買到稱心的房子。 　　如果你預算充分，可以考慮白人社區；如果你主要是為了孩子讀書，可以選擇學區房；如果只是用來租賃，可以多考慮物業管理專業的service apartment。 　　美國的網上房屋信息和搜索系統都非常發達，在實地看房之前，房屋信息、照片都可以發到你的電子郵箱里。 　　2.匯款 　　到美國找當地銀行，咨詢開戶，設法快速匯入足夠資金。 　　如果本身在美國有資產，可以直接變賣資產提取資金。否則，從中國匯款到美國，有每人每年5萬美金的額度限制，所以需要尋找可靠的朋友，向其賬戶匯款。 　　另外有一種較為便利的辦法是直接在香港、澳門的外資銀行開戶，設法匯款。 　　3.看房 　　實地看房考察。 　　確定後簽署意向合同，買家需交房屋總價的2%-5%表示出價誠意，如談價失敗後支票會由經紀退還。 　　在美國看房與在中國看房不同，一般在美國，找到一個合適的經紀人之後，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人最討厭這個行為，因為這意味著你的不誠信。一旦被發現你同時雇傭了多個經紀人，那麼沒有人願意為你盡心盡力做事。 　　4.驗屋 　　聯繫專業驗屋人員，在屋主同意的日期驗屋。驗屋費用約為幾百至一千多美元。驗後如有問題，也可與屋主協商，或修繕或減價或中止交易。 　　5.雙方律師開始準備正式合同，買方簽合同並支付10%定金，這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶內。如果買家無正當理由單方中止合同，將會失去這筆定金。 　　6.買方律師會在賣方簽合同後馬上委托產權調查公司進行房屋產權調查，調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用由買方支付，通常幾百元美金。 　　7.過戶 　　在過戶日會面辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票，付清剩餘房款和房屋過戶。相對貸款買家，現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到正式房契。 　　(一般沒有在美國工作經歷的中國人，無法取得美國銀行貸款，只能通過一次性付清的交易方式。但有些特殊情況下可以獲得貸款，比如中介跟某個華資銀行有私人關係，而且華資銀行對於你所貸款購買的房產的市場狀況有信心。) 　　親，這些也不錯哦 　　通常，購買國外房產，可利用以下渠道：國際性不動產中介、投資移民中介，或直接飛赴當地咨詢地產中介。以下是一些熱門的置業國家，它們都有顯而易見的共同特征：穩定、成熟、規範、環境好、易於外國人購買。至於價格，有的劃算，有的貴到離譜。 　　新加坡 　　why 　　“花園中的城市”新加坡同屬華文化圈，文化相近，甚至使用簡體中文字；教育發達也是吸引力之一。目前中國買家占到新加坡地產市場的30%。 　　how 　　新加坡的房產市場85%是政府的經濟適用房，價格比較低，海外人士只能購買15%的商品房，價格比經濟適用房高5-6倍，每平方米2萬-3.5萬新幣不等(約合10萬-17萬人民幣)。在新加坡的中國人絕大部分都湧向豪宅市場。這樣的商品房通常位於在新加坡中心商業區，售價高(15萬-20萬人民幣/平米)，但面積沒有公攤，且送車庫。 　　where 　　烏節區的2房和3房公寓均價在3萬新幣每平方米(約15萬人民幣)。 　　return 　　不建議作為暫時的投資，價格和門檻都比較高。

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 】