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中國人成美國房產市場第二大買主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23

事情太好了，就不像真的 　　“很多人都對海外買房躍躍欲試，但只有真正在美國生活過，才明白是什麼滋味。”今年3月，David終於體會到了美國的治安問題。 　　那天David出門上一趟超市，十幾分鐘後回家，他發現屋里一塌糊塗，有三個人正在打包東西，見他回來了，三人撒腿就跑。雖然沒帶走什麼東西，但隨後的麻煩事讓David頭痛不已。因為自己是第一目擊證人，警察錄口供就折騰了半天，而後還要清理現場，換門換窗換鎖。 　　此外，房子定期還要翻修和維護。美國很多房子是木質的，雖然環保、成本也低，但總會出現很多問題。買下房子後，還要購買名目繁多的保險。美中貿易發展協會副會長RobEmerick表示，像房屋結構保險，產權保險相對便宜，幾百到幾千美金，有效期在三到五年左右。而房主保險(Homeowner’s Insurance)，這種複雜的險種，賠付的範圍包括很多情況，比如主人自己在家吸煙把房子給燒了，或者客人來做客，在你家里受了傷，在中國人根本想不到的細微地方都需要買保險。 　　根據美國各州的法律不同，業主每年所需繳納的物業稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產稅會隨著房價漲跌。 　　陳煜雲的一個朋友，為了讓孩子能在好學區接受教育，十年前在紐約買下一幢 60 萬美元的房子，後來一直漲到了120萬美元。陳煜雲以中國人固有的思維邏輯，向他們道喜，沒想到他們卻苦笑說：“沒什麼好祝賀的，這幾年地產稅隨著房價年年漲，本來一萬美元的地稅，現在漲到兩萬美元了。快住不起了。”“幸好”隨後房價開始下跌，這才鬆了一口氣。 　　如果房子要脫手，手續和稅費都不少。以賣出一棟50萬美元的獨棟房子為例，通常由賣方支付的主要費用包括，房地產經紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產權保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準備費、文件公證費、經紀公司的法律規範監督費等等，另外還需還清所有尚未支付的地產稅、社區費等。以上費用合計約為34410美元，約為房價的7 %。 　　“賣房開支最大的一筆費用是請經紀人，占房價的6%，連我們自己都覺得很貴，”範曉天說，“唐人街很多人擁有房地產經紀人的執照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經紀人的費用。” 　　另外，無論你投資房產是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務局繳納所得稅，由產權公司在過戶時就扣除房價的10%。“所以如果你沒有移民需要，單單到美國去做投資，我並不建議(買房)。”範曉天說。 　　“很多東西看起來太好，就不會是真的，”David說，“什麼時候你覺得美國不那麼好了，那個時候，你再考慮去美國買房的事情吧。” 　　(應採訪者要求，文中郭媛、陳煜雲為化名)

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