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政府亮調控底牌利於房價理性回歸

http://www.CRNTT.com   2011-11-09 08:30:31

文章指出，殷鑒不遠。要想房地產調控真正落到實處，惠及民生，康復政府已然受傷的公信力，就必須以行動顛覆“房地產綁架中國經濟論”。溫家寶和劉明康的最新表態至少傳遞了兩種信息：其一，對於房地產這個所謂的中國經濟支柱，政府已做好削低其身段的準備。尤其是溫家寶明確提出“下調房價”目標，這對於意欲繼續做高房價的“多頭部隊”以及投機的“騎牆派”，將產生震懾和警示作用。其二，銀行業已經對房價的大幅下挫有所綢繆，甚至不惜為此經受陣痛。而銀行業目前收緊房地產信貸、清理房地產信托理財產品的一系列舉措，也實實在在地彰顯了這種決心。再聯繫到近期廣義貨幣（M2）供應增速有所下降、房產稅全面開征的準備工作緊鑼密鼓地推進、部分省市先行試點發行地方債以拓展地方財政資金來源，我們有理由相信，房地產和中國經濟既往的那種不正常的“綁架”關係，正在向健康的“共生”關係轉變。 　　文章認為，土地產權的非私有化、土地供應的壟斷化以及公民居住權的不可剝奪性，決定了中國的房地產不可能完全市場化。這也是政府在房價畸高、煎熬民生的時候理應出手調控的根據所在。2003年~2009年的數次房地產調控中，政府由於顧慮太多，或因關照利益集團，或因過度迷戀房地產對GDP的拉動作用，致使房地產調控屢戰屢敗。這一局面，不僅貽誤了民生的改善，還拖累了中國經濟的轉型。溫州模式衰敗所折射的席捲全國的金融投機狂潮，是房地產過度繁榮以致泡沫化帶來的深刻教訓。哪怕基於亡羊補牢的考量，在房地產調控問題上，政府也應拿出壯士斷腕的決心和勇氣。始於2009年的本輪房地產調控迄今雖取得了一定的戰果，但只能算得上是局部的小勝，從整體上看，房地產市場仍處於各方博弈調控政策的僵局之中，這種僵局必須盡快打破。因為，億萬民生的焦慮、經濟轉型的緊迫以及調控成本的耗費，都經不起太長的等待。 　　當此之際，政府亮出房地產調控的底牌，既切斷了自身首鼠兩端的退路，也給房地產市場以明確的預期。它提醒：開發商應摒棄暴利心態，炒樓者應適可而止，剛需者應理性購房，蝸居者有望改善住所。儘管從短期看，政府亮出底牌所導致的結果，會對房地產及其上下游相關行業形成衝擊，但從中長期看，它將有利於房地產及其上下游相關行業涅槃重生，因為向民生臣服，恰恰是所有經濟產業的無上光榮及其長盛不衰的秘笈所在。

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