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建立穩定房價長效機制

http://www.CRNTT.com   2011-04-11 09:11:08

中評社北京4月11日訊／最近，各城市都在房價調控目標的最後期限發布了房價調整目標。中國證券報發表銀河證券首席經濟學家左小蕾文章認為，房地產調控事關中國經濟的長治久安，調控政策需從長計議。 　　文章分析，首先，一些城市把“今年”的房價調控目標定在與收入增長一致的水平，並不見得是“合理”的。實際上短期內，一線城市房價下降才是合理的。 　　其次，銀行房地產信貸的調控政策需要長期化。 　　如果問近年房價大幅上漲的推手是什麼，一般回答是“剛性需求”。“剛需”就是沒有彈性，特別是沒有價格彈性，不論房價如何變化，不論買得起還是買不起，這樣的剛性需求只能是居住需求。投資性需求受價格影響很大，也就是彈性很大，顯然不是剛性需求。在房價大幅上漲擠出了一般收入群體的居住需求後，在房價繼續上漲的強烈預期下的購房需求，只能是投資或者投機需求。房價上漲的推手主要是投機而不是“剛需”。 　　占主導地位投機需求破壞了房地產以居住需求為主的基本屬性；投機活動推動房地產價格大幅上漲，破壞了房地產市場的正常秩序，說明房地產市場失靈，政策的幹預目標就必須針對投機需求。 　　當然，沒有銀行資金的支持僅憑投機動機是難以推高房價的。如果投機活動全部用自有資金全額購房，房價是不可能大幅上漲的，沒有銀行資金源源不斷的支持，不斷接受高房價的資金鏈斷掉的風險大大上漲，誰也不願成為最後的接盤人，投機博弈就會停止，房價上漲自然失去動力。 　　所以，銀行資金不斷對投機者提供信貸，不斷放大投機資金規模，放大收益和利潤，使利用銀行資金投機房地產推動房價活動越來越活躍，房價被推高的同時，對應杠杆效應放大的風險被銀行承擔，房地產的投機活動理所當然地繼續玩下去。因此，長期規範投機者利用銀行資金的遊戲是房地產市場乃至整體經濟持續健康發展的關鍵。

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