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二手房征20%個稅能讓房價降低?

http://www.CRNTT.com   2013-03-05 12:36:55  


 
  “711新政”在深圳得到了較為嚴格的實施,那麼,結果如何呢?首先就是二手房成交量大幅度萎縮——政策出來後的次周,深圳二手房的交易量下降了三分之二,這一成交量的低迷一直持續到了2012年初,成交價則基本平盤,或者略微下跌。

  然而,在2012年3月以後,隨著樓市調控力度整體的趨緩,深圳二手房又開始量價齊升了。在新政實行滿1年的時候,深圳的房地產界人士都認為價格比調控之前還略高一點。

  在“國五條”細則出來之後,一些機構如美聯物業也認為,二手房價短期內會出現橫盤,並且成交量大幅度萎縮,如果這種情況僵持半年,房價才可能會略微下行,但到年末的時候,由於調控效力結束和外部經濟的穩定,二手房價會重新企穩。

  不能增加供應的調控都無法真正解決問題

  近幾年“國×條”的調控,主要就是針對旺盛的房產需求而進行的“限貸”、“限購”、“限外”、限證”,然而這些措施都伴隨著房產供應,尤其是新房供應的減少。在專題《是什麼讓房租漲得比房價還厲害》中,已經可以看到,多年調控後,北京的房產供需矛盾是越來越大,“限購”等措施只不過是推遲了矛盾的激化,並不能解決問題。

  相比起以上這些行政措施,二手房轉讓征20%個稅的措施的好處是,不直接打擊新房的供應,但仍然免不了減少二手房的供應。

  如任志強所說:“用抑制需求的方式來掩蓋供應不足的矛盾只能積累更多的問題,而不會有利於市場經濟制度的建立和擴大消費。”

  □ 結 語

  在交易環節徵稅,並不能有效降低房價,只有消除壟斷,增加土地供應,才是解決房價高企的根本方案。

  (來源:騰訊新聞評論《今日話題》2013年3月4日)


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