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中國房地產未來十大趨勢

http://www.CRNTT.com   2013-02-22 09:03:27  


  中評社北京2月22日訊/和訊網今天登載的趙曉、李慧忠的文章“中國房地產未來十大趨勢” 認為,未來十年中國經濟有望進入新型“穩態增長”,如果從房地產產業的維度判斷,一個全新的季節已經來臨,無論增長態勢、市場格局、政策趨勢以及產業組織等都將發生重要變化。作者並粗略勾劃出未來十年中國房地產的十大變化趨勢。 

  從2013年開始,中國房地產將進入一個與過去十年完全不同的季節!

  從改革周期的維度判斷,未來五年特別是未來兩年應該會著意顯示出寬鬆、開明、努力和有為;從經濟增長周期的維度判斷,則中國經濟在2012年已經軟著陸成功,且已呈複蘇回升態勢,未來十年中國經濟有望進入新型“穩態增長”,進而邁向新的大國崛起台階,一舉超越美國成為世界最大經濟體;如果從房地產產業的維度判斷,則一個全新的季節也已經來臨,無論增長態勢、市場格局、政策趨勢以及產業組織等都將發生重要變化。

  值此之際,每一位身處這個大時代的理性經濟人需要做什麼呢?那就是敏銳地去捕捉新的變化趨勢,快速找到並確認自己的新的身份,以進入新的季節,邁向新的未來。本文意在粗略勾劃出未來十年中國房地產的十大變化趨勢。

  趨勢一:中國經濟從10%的大波動“超高增長”進入“七上八下”的“次高增長”以及小顛簸的“穩態增長”,而房地產業也從“超高增長”轉變為“中低速增長”。

  過去30年,中國經濟的年均增長率接近10%,尤其過去十年間,中國經濟的年均增長甚至超過了10%,這是典型的超高速增長。用世界銀行的評價來說,就是在人類歷史上,還從來沒有如此多的人口,在如此長的時間內,實現過如此快速的持續增長。但是展望從現在到2020年未來的中國經濟增長,中國將告別10%上下的超高增長,轉而進入“七上八下”的次高增長。

  有三個因素發生了變化:一是中國人口周期的變化,進而必然引發經濟周期的變化。進入2010年後,中國從“人口紅利”開始轉向“人口負債”,經濟增長則從“勞動力無限供給”時代進入到勞動力相對緊張進而勞動力價格不斷上升時期,經濟增長必然隨之告別“超高增長”,轉而進入勞動力約束下的“次高增長”。人口周期所帶來的增長格局的變化,在幾乎所有的國家都發生過,中國也不會例外。 


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