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樓市可能拿李嘉誠“開刀”以殺雞儆猴？

http://www.CRNTT.com   2014-09-05 08:37:36

一方面是由於在2010年歐洲爆發債務危機之後，歐洲經濟受到嚴重衝擊，導致歐洲資產價格降低，為外界創造了投資歐洲的機遇。 　　李嘉誠因此增加對歐洲的投資，相應地減少對中國內地的投資，這種“西進東退”舉措自然令一些地方政府對李嘉誠前來投資的期待越來越低。 　　另一方面是李嘉誠近年在內地投資房地產的步伐緩慢，也令地方政府重新考慮選擇其它開發商。 　　相比內地一些開發商的“5、9、12”（拿到地後5個月內開工，9個月後開始賣樓，12個月樓盤現金流已經轉為正）的開發節奏，包括李嘉誠在內的香港開發商普遍“慢幾拍”，由於無法提高資金周轉率，開發土地的步伐自然慢了下來。 　　加上，和內地普遍高負債、杠杆率很高的開發商不一樣，香港開發商長更加注重財政穩健和低負債率，與內地開發商動輒超過100%的負債率相比，李嘉誠旗下的長實在內地業務部分負債率不到5%，整個集團負債率也只有15%左右。 　　在這種穩健的開發思路之下，李嘉誠拓展房地產的步伐，自然跟不上競爭對手的“房價不在高，能賣則靈；賺錢不用多，能回籠則靈”腳步，也達不到地方政府加快開發，拉動經濟快速發展的要求。 　　第三方面則是隨經濟快速發展，本地企業逐漸壯大，以及歐美、日本資金的湧入，一些地方政府對包括李嘉誠在內的港資已不再嚴重依賴。 　　一些地方政府換屆之後，新上任的官員對此前與李嘉誠所簽的“不平等協議”存有看法，希望可以取消過度優惠的政策。 　　因此，在上述多個因素之下，地方政府對李嘉誠的期待減少，加上，官員逐漸認識到李嘉誠不是“超人”，而是“凡人”後，取消了不少給予他的“超國民待遇”，改為以“國民待遇”來規範李嘉誠的投資行為，開始對“長和系”的一些涉嫌違規的舉措開始公事公辦起來。“李嘉誠”這三個字，在內地開始慢慢地褪色了。 　　整治樓市須殺雞儆猴 　　在當前的情況下，拿李嘉誠“開刀”，最重要的一個原因則是基於中央政府決心要整治房地產市場的混亂情況，促進房地產市場健康發展。 　　房價之所以不斷上漲，除了開發商不斷囤地，形成低價獵地、零成本養地、高價出售的惡性循環，將房價一步步推向高峰外，還因為缺乏足夠的土地修建房子，造成供應緊張，導致房價不斷被推高。 　　著名地產開發商SOHO中國公司董事長潘石屹曾透露說，中國至少有1/3的開發商“從來不蓋房子”，只是專門炒地皮，造成用來蓋房子的土地有限，房子越來越少了，房價自然不斷飈高。 　　再加上，一些地方政府對相關房地產法規執法不嚴，例如雖然按照相關規定，土地若閑置1年以上，將收取20%的土地閑置費，閑置兩年以上將被收回。但是，不少內地開發商批評地方政府在執法力度上對內外資有別，規定內地開發商不能囤積土地，但對於港資龐大的土地儲備則沒有嚴格限制及執行。 　　而香港開發商則指責說，有些內地開發商憑借與地方政府的關係，高價投地後退回了事，香港地產商對這種破壞遊戲規則的行為感到不公平。

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