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地方樓市微刺激有效嗎？

http://www.CRNTT.com   2014-05-07 11:52:17

房地產下行，銀行依然是最大的地主與房東 　　中評社北京5月7日訊／據媒體報道，自4月28日南寧市房管局發文宣布為限購“鬆綁”，截至5月5日已有天津濱海新區、杭州蕭山、無錫及銅陵四座城市也分別推出了有關房地產調整政策，《每日經濟新聞》今日登載知名財經人士葉檀的評論文章“地方樓市微刺激無效”，全文內容如下： 　　5月5日，銅陵市政府網站發布消息稱，日前銅陵發布《銅陵市人民政府關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，表示要以最大限度惠及市民。這意味著，加上日前南寧、濱海新區、杭州蕭山、無錫，救市城市已增至五城。 　　這些刺激政策沒有貨幣助陣，在地方財稅的小盤子里讓利，只能稱之為微刺激，不會有全國性的提振效果。 　　此次微刺激之所以沒有被喊停，說明各地房地產市場與地方財政已經綳緊，同時說明在貨幣穩健、保障房穩步開工的大背景下，各地的限購等行政舉措將陸續取消。保障的歸保障，市場的歸市場，各得其所。 　　貨幣政策是房地產市場的緊箍咒，到現在為止，房貸政策沒有絲毫鬆動，大城市反而有收緊的趨勢。媒體披露，北京銀監局發布《關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》，北京地區客戶只能享受到最高100萬元、最長10年的消費貸款。同時，個人綜合消費貸款不得用於購房、投資等非消費領域。銀行不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供收付款資金需求。監管部門看到了各個不同品種貸款之間的套利行為，做出有針對性的調控。 　　貨幣沒有放鬆，房貸繼續收緊，保障房大量增加，加上匯率上升導致企業資金外流到國外收購資產品，對房地產的打擊長期而影響深遠。這個影響不是短期海嘯，而是溫水煮青蛙，等到青蛙意識到風險，已經跳不出熱鍋。 　　收緊房貸對開發商、對購房者的影響巨大，開發商不得不通過上市、增發股票、股權信托、境外貸款、境外發債等辦法進行融資，簡言之，以直接融資取代間接融資，讓銀行逐步與房地產貸款脫鈎，讓全球的投資者與中國的房地產業風險共擔、利益共享。《中國房地產金融2013年度報告》指出，2013年海外融資方面，中國房企躍居世界第一，達到4566.25億元。 　　據易居房地產研究院發布的《2014年一季度全國房企資金專題報告》，房地產開發企業資金來源實現28731億元，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個百分點。相比2013年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為38.6%，高於去年同期1.1個百分點。

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