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薛湧：中國樓市火爆背後的謎團

http://www.CRNTT.com   2012-11-16 08:54:34

眾所周知，曼哈頓是世界首屈一指的金融中心，自然也是重要的經濟、文化中心，財富相當集中。2005年，曼哈頓的人均收入是十萬美元。注意，所謂人均收入，包括老人、孩子等被撫養人口，遠低於人均工資水平。 　　任志強所說的曼哈頓島下城，平均年家庭收入在2007年是十六萬多美元，其中16%的家庭年收入超過四十萬美元。另外，這裡單身家庭、沒有孩子的家庭占據大多數。有孩子的家庭僅占22%左右。 　　僅夫妻二人或者單身，用住120平米的公寓嗎？他們標準放低些，大致十年收入也夠買套住房了。三口之家，則平均收入達三十萬，買120平米的房子，不過七年多的收入。至於年收入四十萬的家庭，三年的收入就可以把任志強所說的房子買下來。 　　我不知道任志強憑什麼把220萬美元120平米的房子算作曼哈頓下城區的平均價格。我最近找到的數據顯示，2010年3月曼哈頓中城區（按任志強的說法，那裡的房價比下城區貴20%）的中等房價為72多萬美元。 　　我更奇怪的是，既然要比較中心城市和全國房價的差別，任志強為什麼不拿紐約市為例，而要挑出華爾街所在的世界金融心臟這個奇貴的區來。 　　不妨看一看2010年5月21日CNN財經撰稿人Les Christie根據房價和收入水平算出的美國房價最貴的城市：排在第一的是紐約，中等房價為42.6萬美元，中等家庭收入為6.56萬美元。第二是舊金山，中等房價58.5萬，中等家庭收入9.84萬。 　　第三是火奴魯魯（檀香山），中等房價40.3萬，中等家庭收入8.17萬。第四是加州的聖安娜，中等房價為41萬，中等家庭收入為8.73萬。 　　第五位為洛杉磯，中等房價為30.6萬，中等家庭收入為6.29萬。即使按紐約的標準，六年半的收入也能買套房了。 　　而印第安納的首府印第安納波利斯，人口171萬多，也算個大城市了。但中等房價不過9.6萬，中等收入則6.87萬，一套房的價格還遠不到一年半的收入。 　　另據CNN2010年2月17日的報道，美國家庭的中等年收入為64,000美元。如果以稅後收入的28%支付一般房貸為可承受住房的底線的話，那麼這些家庭就能夠在可承受範圍內購買70.8%的現售住房。這種全國性的數據，為什麼不拿出來作為參照？ 　　如果按任志強的公式，北京上海的房價應該達到44460元/平方米的水平。那麼，70平米的普通住房就要賣三百多萬（3112200）。對於年薪700多萬的任志強當然是不貴了。但對於年收入10萬左右的中等家庭，三十多年的收入才能買一套房。回到現實中來。 　　根據2010年7月北京工業大學和社科文獻出版社聯合發布了《2010年北京社會建設分析報告》，北京的房價與收入比為25：1。也就是說，一般家庭25年的收入才能購買一套住房。 　　這還能說不貴嗎？ 　　是不是應該以美國的標準來評價中國的房市，這且另當別論。但是，如果真要拿世界房價最昂貴的地方之一曼哈頓來衡量中國的房市，那麼中國房市的價格實在太嚇人了。 　　我現在還無法斷定中國的房市有沒有泡沫。但是，沒有泡沫比有泡沫更可怕。因為那將證明我們前面的所有論斷：中國的貧富差距，足以使富人的財富憑市場機制把普通百姓擠出房地產市場。 　　作者薛湧，波士頓Suffolk University歷史系助理教授。著有《美國算什麼》。 　　（2012年11月16日07:02 來源：和訊網　作者：薛湧）

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