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開發商硬撐不降價　政府智囊再籲房改

http://www.CRNTT.com   2010-01-28 14:51:37

誰是高房價禍首？ 　　不看不知道，一看嚇一跳。 　　從京城長安街沿線坐車向東數，四環內商品房均價3萬多元，到五環2萬多，都到東六環了，竟然看不到低於萬元的房子。在東六環線上的一個小產權項目，均價都在5000元以上，這讓許多從CBD過來看房的白領們大跌眼鏡，再往外走就到河北的香河了。 　　國家發改委公布，去年12月份全國70個大中城市房價同比上漲7.8%，漲幅繼續擴大。全年數據則更為直觀，即便和最為瘋狂的2007年比也毫不遜色。 　　國家統計局19日公布的數據顯示，2009年，全國商品房銷售面積9.37億平方米，同比增長51%；商品房銷售額4.4萬億元，同比增長82.8%；商品房均價4695元/平方米，同比增長21%。 　　那麼，到底誰是房價瘋狂的罪魁禍首？ 　　1月20日下午，央行網站發布的“2009年金融機構貸款投向統計報告”顯示，房地產開發貸款增速明顯加快，房地產開發貸款全年累計新增5764億元。 　　國家統計局的數據也顯示，2009年房企資金來源57128億元，比上年增長44.2%；其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。當近2萬億新增信貸流入房地產業後，高房價禍首不言自明。 　　對此，吳曉靈稱，2009年的房價讓很多老百姓感到震驚，也很心酸，幾十年的收入都難圓住房夢。因而她告誡，貨幣政策要控制好，要讓資產價格特別是房價不要過多上漲。 　　而當國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌表示“去年高房價和貨幣有關係，但不完全是貨幣政策造成的”時，吳曉靈怕“有誤解”，趕緊解釋稱，確實房價的上漲不完全是因為貨幣政策，而且貨幣政策難以承受這樣的一個重任。 　　輕重有別，但言談之間的矛頭無一例外地指向了流動性。上述知情人士透露，不僅在學界，相關多個部委基本都是這個想法，所以公布的政策也一個比一個嚴厲，且在政策出台時大多跳過了邀開發商座談的慣例，改為直接通知。 　　1月18日起，上調存款準備金率0.5個百分點施行。19日，國務院第四次全體會議強調加強對房地產市場需求的分類調控。20日，央行稱要合理把握好信貸投放節奏。 開發商硬撐不降價 　　毫無疑問，政策在動真格的了。問題是，高房價真能跌下來嗎？ 　　首屆中國經濟年會上，CCTV《經濟半小時》欄目對上百位經濟學家、企業家進行了問卷調查，第一個問題就針對房價。其中看漲的占到了43%；持平的占31%，看跌的只有26%。其中被請上台參與討論的5位企業家則全部表示看漲。 　　首都創業集團董事長劉曉光給出了三個理由：未來供求結構、資源的稀缺性和人民幣升值背景下的保值功能。 　　“我不願意讓它下跌，也不願意讓它漲得太快。”海南省農墾總局局長王一新更為直接。直接的還有億達集團有限公司董事長孫蔭環，儘管他稱不希望房價漲得太快，但“從現在情況來看，房價要下來基本上沒有可能”。 　　北京今典集團董事長張寶全也是與會者之一，他在接受本報記者採訪時稱，今年房地產市場供需平穩，房價很難有大的起落。 　　本報記者會內會外多方採訪，看漲派列出的觀點似乎並不能忽略。 　　CPI逐漸轉正之際，國務院更是首提“管理通脹預期”，通脹魅影就顯得愈發清晰。中經聯盟秘書長陳雲峰分析，通脹壓力漸行漸近，房地產投資會被迫加碼。

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