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| 支撑點在哪里? 2009樓市10大懸念 | |
http://www.CRNTT.com 2008-12-31 14:54:05 |
2008年，注定要在中國房地産業歷史上寫下濃墨重彩的一筆，這是開發商從天堂踏入地獄的一年。故事總是這樣，總是在不經意間發生戲劇性的變化。樓市就是一場買方與賣方角力的遊戲，二者在博弈中尋求平衡。當衆多開發商還沉浸在2007年“輝煌”的賺錢年代中不能自拔時，房地産市場却在2008年悄然發生了“巨變”。2009年即將來臨，樓市還將發生什麼變化？ 1，房價繼續下行？ 2008年年初，房價“拐點論”就已經在房地産業界風行。而2008年也確實完成了房價從上漲到下跌的轉變。 上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國70個大中城市房屋價格指數表明，2008年1月份同比增幅爲11.3%，達到近幾年的高點，其後增幅加速遞减，11月份已降到0.2%。與時間跨度爲一年的同比增幅相比，環比增幅更能反映出房價短期變化，從8月開始，房價終于由正增長變爲負增長，拐點正式出現。 中國社會科學院日前在北京發布的2009年《經濟藍皮書》中指出，2009年，在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，房地産市場將步入較長時間的調整期。藍皮書指出，2009年將延續2008年房市的低迷，短期內房價面臨進一步回調。 事實上，在保障性住房即將批量入市的預期下，商品房價格也可能將面臨方向性的調整。再加上大多數業內人士仍預期明年上半年樓市回暖無望，但開發商會借下半年的回暖加大推盤力度，因此，在供應加大的前提下，再加上開發商資金回籠預期，很可能會在價格做出一定的讓步。 世邦魏理仕住宅項目營銷部高級董事陳煒表示，當前採用降價舉措的大多是土地儲備量大、年報需要做得漂亮的公司，明年還會繼續降價，現在賣的項目，可能是2005年的土地。而2007年獲得的土地，還沒有投放市場。有降價和資金需求的公司，在市場上不會放弃明年2季度的市場，將會是一個集中新上市的時機，但大多房源依然會採用低開的舉措。 楊紅旭同時指出，按照市場價格下滑的慣性，未來全國房價環比跌幅還會繼續擴大。在房價回調時，也要提防房價過快、過度下跌，否則不僅危及企業，而且不利市場穩定發展，若不加以防範，則有可能出現“硬著陸”。針對于此，政府必須予以足够的重視，加大穩定市場、剌激需求的政策力度。 |
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