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台專家：健全台灣房市發展的建言

http://www.CRNTT.com   2009-12-21 11:36:57

三、改善“所得低迷、不均”之房市基本面因素，為長期建全房市之道  　　國際間常用的“房價所得比”的概念來衡量房價成長合理性，然根據“主計處”統計資料來看近年台灣所得成長十分有限(如前文所述，所由2002年下半年至2009年上半年，全台灣房價約成長20%，同期間實質GDP成長22.9%，但家計所得僅成長5%)，所得分配惡化，以所得5等分組的最高組與最低組倍數比來看，從民國80年的5.31，85年的6.17，91年的7.47，至去的歷史新高7.73，顯示台灣中下階層的生活並未如總體數據所描述。  　　其實所得分配的惡化，是全球各國來近十幾年都在走的路，真正的原因，應該是全球化、知識經濟及科技快速進步等因素共同推動，低技能的所得需面臨來至開發中國家廣大且低廉的勞力動競爭，產生多數人所得無法跟上跨國或全球佈局企業的獲利成長。  　　此波橫掃全球的開放浪潮，台灣的高度外貿依存，非旦令我們無法置身事外，反而還要極積爭取加入機會，免被邊緣化，進而失去企業努力多年打下的國外市場。然大政策趨勢如此，政府應該更加積極提出配套措施，如輔助失業勞動力轉型，利用台灣優勢提出長期產業發展計劃等，改善所得低迷不振之情事，拉近房價與所得成長間之差距，提振所得成長政策，乃為支撐房市基本面的長期之道，再配合首購優惠、青年低利率房貸等短期配套措施，提供房市建全發展。  　　　　　　　　　 四、資金湧入推升已市房價，政策加速改善投資環境  　　11月16日兩岸金融MOU簽署，ECFA即將進正式商談階段，對於兩岸合作的新契機，不僅台商、海外華僑提前佈局台股，陸銀亦摩拳擦掌私下來台卡位商辦大樓，加上外資看好台灣結構轉變行情，開始加碼台灣，多方資金湧入之下，台灣資產想不漲都不行，而台北為首善之區，自然為首波兵家決勝之地，台北高房價問題是台灣政策如期推行的副效果。  　　由此觀點來看，事實上資金的湧入是企業西進後，台灣政府多年來的期待，只是現在資金來了，政府如何引導資金進入投資管道，對經濟產生拋磚引玉的乘數推升效果，在改善投資環境的政策上，政府單位需多加思量。  　　　　　　　　　　 肆、結語  　　近日首都地區高房價問題淪為“十大民怨”之首，其成因乃為寬鬆財政政策、低利率貨幣政策、兩岸合作開啟之陸資卡位、外資加碼，遺贈稅調降及長期稅制等，多方面因素共同推疊而成，且資金湧入有利提升台灣競爭力，社會民眾無須過多憂心房價過高之問題，待政府提出適當引導投資政策，房產稅制改革打壓投機空間，景氣回溫資金寬鬆環境不再，配合基本面改善及短期首購配套措施等因素轉變，高房價短期的負面效應當就會慢慢退去。  　　如同政大地政系教授張金鶚投書媒體的提醒，民眾應理性拒絕不合理的高房價，因為台灣人口成長率持續惡化，出生人口減少、老年人口增加，且台灣房屋市場亦有供給過剩之問題，空屋率高達15%，加上未來可能釋出的新屋，房價不可能不下修。千萬不要認為：“如果現在不買房屋，未來會不會一輩子沒辦法買到？”，最後淪為高房價的囚犯。

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