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十萬一平的學區房諷刺教育公平

http://www.CRNTT.com   2013-03-22 13:59:20

“10萬一平”讓人覺得荒誕、炒作，但契合買主的暫時需求 　　因為供小於求，所以學區房的價格高於同一地段的非學區房，就很好理解了。但“10萬一平”的35平米學區房的單價依然高於同一小區的學區房單價，原因僅僅因為它是小戶型嗎？有一個案例比這個“10萬一平”更典型。在2010年，東城區史家胡同附近，一個10平米的平房，以100萬的價格成交。算上2年多來的房價高走勢，這個案例更加誇張。 　　可以這樣去理解買家的心理，買這個學區房，首要目的是把戶口落下來獲得重點小學名額。為了達到這個目的，雖然面積越大的學區房可能每平米的單價越低，但是總價肯定是高於小戶型的學區房。 　　以華清嘉園為例，查詢某中介的官網可以看到，該小區其餘房產均價在每平米6萬左右，55平米的小戶型在在7—8萬左右，這套37平米的整個小區最小戶型單價確實最高。但是在所有的待售房屋中，和它價格最接近的是三套均為50—60平米的小戶型，價格依次為360萬、370萬、380萬。而它350萬的售價，是整個小區的最低總價。  　　學區房的投資價值也符合買主的長遠需求 　　由於教育需求的階段性，購買學區房的家長可能只是為了將孩子送入重點學校，並不一定作長期居住打算，等到孩子畢業後便將房子轉售。儘管學區房轉手有個6年之限，即同一套房子的上一位房主的子女入學到下一位房主的子女入學必須間隔6年，但是從以往的情況來看，幾乎沒有轉不出去的房子。學區房的戶主在購房者的手中不停更名，自始至終肯定起到了提供入學名額的作用。隨著上一位業主戶口的遷出，下一位業主的小孩就具備了進入北京市重點小學就學的資格。 　　讀網友的新聞跟帖，發現很多人這樣表態“能搞到這麼多錢，到時候直接送小孩去國外不就得了，還讀什麼重點小學啊？”似乎這個學區房買來了就成了一個燙手的山芋一樣，吃虧了。一般而言，買房子有兩個目的，一為居住，一為投資。雖然學區房在這兩者之上增加了一個“擇校”的附加價值，但學區房的投資性不可能是業主不考慮的。任何一家中房地產公司的中介都會這樣告訴你“不管房價怎麼變，學區房一定是增值的”。華清嘉園是02年開盤，開盤價格在4000至5000左右，如今的均價已經翻了12倍，高於同地段非學區房的漲幅。

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