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茅於軾:房地產已無藥可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39  


經濟學家茅於軾
  中評社北京2月27日訊/“房價回調是否預示著政府的調控有效?會下跌多少?房地產的救藥良方到底在哪裡?經濟學家茅於軾近日接受南都記者獨家專訪時表示,房地產市場泡沫已經無藥可救,最後必然會走向破滅,屆時房價下降50%都不過分,因此他建議老百姓現在不要出手買房。

  同時,茅於軾完全否認限購限價措施對樓市的作用,他特別提醒,保障房是為了保障最低收入者的住房需求,而不應該是中低收入階層。中等收入階層不應該納入其中。

  以下即南都網今天登載的專訪“茅於軾:房地產已無藥可救”:
  
房企民營開發商發展瓶頸在於資金

  南都:浙江綠城近期多個項目出讓,凸顯了民營房企在樓市調控之下的生存危機,怎麼看待這種現象?

  茅於軾:房企為什麼會賺這麼多錢?直接原因是房子在不斷漲價。買房人賺錢,賣房人也賺錢。

  但是從去年下半年開始,已經看到(市場)情況在變,可是很多房地產開發商看不到這些變化。所以現在房子不好賣,借了錢還不了,(他們)就發生了資金鏈斷裂。

  南都:為什麼這種現象在民營房企較為普遍,國營房企相對好一些?

  茅於軾:國營房企與民營房企的區別在於它能弄到錢。但是大環境決定了無論國營還是民營,房地產業都面臨著巨大的風險。我前年就提出這點,我的房地產朋友很不喜歡聽我的話,他們說你給我捧捧,我說如果我捧的話就是害了你們。可惜懂這個的人不太多。

  南都:很多民營企業受宏觀調控的影響最大,發展瓶頸在哪裡?

  茅於軾:就是資金問題。

  南都:因為沒有資金,所以民營企業的生存空間越來越窄?

  茅於軾:大銀行是不服務中小企業的。這個全世界都一樣。美國有8000多家銀行,大部分都是小銀行。這就是為什麼美國中小企業融資的問題不嚴重。

  南都:中國民營房企未來發展空間在哪裡?

  茅於軾:資金問題不解決就不存在很大的發展空間。民營企業他們現在最大的融資渠道就是民間借貸。現在政府要將這塊砍掉,民間反應很大,因為民間借貸這塊沒了,就會進一步加強國有企業對金融的壟斷。

  南都:郎咸平曾說過:中小房企消失後,房價會越高。您怎麼看待這個觀點?

  茅於軾:中小房企的問題在於融資問題,而這個融資問題和房價問題的關係並不大。 


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