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茅於軾:房地產已無藥可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39  


 
市場樓市泡沫遲早會破滅

  南都:有人認為,現在房地產市場已經進入了一個沒有方向感的時代,所有的人對房地產沒有一個共識是導致現在市場混亂的根本原因。您贊成這個觀點嗎?

  茅於軾:不是,我認為房地產之所以會變成現在這樣,有幾個方面的原因。其中之一是我們國家的財富分配不均,貧富差距太大,有錢人房價再高也買得起,所以他們不在乎房價漲多高。第二,有錢人沒有好的投資渠道,如果有好的投資渠道的話,他們就不會去購買房地產。第三,政府對土地的控制,政府關於18萬畝耕地的紅線的規定,這是非常錯誤的。房地產貴就貴在土地上,(土地)供給不足,導致房價大幅上升。

  南都:一方面房價大幅上漲,一方面不少地方的房屋空置率很高。

  茅於軾:其實(導致房價上漲的原因)並不是因為人們的需求太大,現在很多房子都空著呢,我看呢,一些房子一空空十幾年都有。

  南都:你之前說今年中國經濟最大的風險在房地產,具體會體現在哪塊?

  茅於軾:空房多嘛,就是泡沫了。在我看來,中國經濟今明兩年最大的風險就是房地產泡沫破滅,中國的情況在全世界恐怕是獨一無二的,因為空房太多了,沒人住,這就是最大的泡沫。房屋的海洋,沒人住,這是多麼可怕的(事情)。

  南都:您認為今年房地產泡沫會破滅?

  茅於軾:很難說,但是遲早會破滅。怎樣才不破滅呢?除非所有的房子都有人住,這些空房都消化掉。可能不可能?我看是不可能,那只有一條路就是破滅!什麼叫破滅呢,就是房價不斷往下落。

  南都:那您覺得泡沫破滅的話,房價要降多少?

  茅於軾:我估計掉30%不止,掉50%差不多。其實50%這也不算多。三年前,北京的房價就掉了這麼多了。

  南都:根據您的理論,房子空置就會產生泡沫,那是否可以這樣判斷,房子的屬性是否僅僅是居住功能?

  茅於軾:房子最後的功能就是為了一個住。

  南都:房子只有一個功能是住,一旦不是這個功能,房地產就出了問題?

  茅於軾:這個情況不是這樣看。在房地產市場中,投機房應該有,但比例不應該很多。房子可以空置,但我聽房地產的朋友說8-10%左右比較合理,現在的情況我估計30%都不止,可能到50%。所以這麼多的空房,能不出問題? 


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