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中國人成美國房產市場第二大買主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23  


 
  北京的廁所換洛杉磯的House

  四川人範曉天,曾經是全美第四大房地產經紀公司的“月份頂級經紀人”(Top Agent of The Month)。一張華裔面孔,不知從什麼時候開始成為一種優勢,所有的賣家,在一群經紀人中,總會率先注意到她,因為他們知道,華人經紀帶過來的,一般都是中國客人。

  美國人喜歡中國客人,因為中國客人口袋里裝滿了現金,比如郭媛一家。

  郭媛2003年在北京西四環買了第二套房子,當時房價是8000元一平方米。郭媛認為:“無論怎麼樣,在北京四環內總會留一套住宅,要麼自住,要麼留給兒子。”

  2009年年底,郭媛偶然路過一家房屋中介的門口,看到附近房子的價格已經賣到近4萬。郭媛動心了,北京的房價在飛漲,幾乎沒有賣不出的房子,而中介也在到處尋覓房源。

  郭媛的兒子David在2008年就到美國加州大學念書,從兒子的口中,郭媛也知道美國房價跌到了2006年以來的最低價,房市已經在金融危機中崩潰。

  北京有個時髦的說法是,住在北京三環以內的人,只要把自家的廁所賣了,在美國洛杉磯就能買個洋樓。這讓郭媛產生了一個想法:賣掉房子、去美國抄底。

  郭媛的房子在2009年底賣出去了,賣得非常順利,在看房那天,她家馬不停蹄地接待了上百個來看房的人,第二天,就簽下了合同。最後成交價是35000元/平方米,整套房子賣了350多萬。

  與此同時,郭媛的兒子David開始在美國尋找合適的房子。“在我們學院,有30個中國學生,其中買了房子的有4個。”David告訴記者。

  在David所在的區,2000英尺,也就是180平方米的一棟別墅,售價在20萬美元以內。2010年初,David買了一套200多平方米的獨棟洋房(Single House),成交價為25萬美元,價錢差不多是北京那套房產的一半。

  這是棟建於2003年的房子,2006年的售價高達50萬美元,現在相當於打了對折。在David買下這個房子的過程中,還有一位買主同時競購,對方的開價比他高出一萬美元,但是賣家還是很高興地把房子賣給了David。因為後者支付的是從中國直接匯過來的現金。從中國匯款到美國,每人每年有5萬美元的額度限制,為此,郭媛特意找了幾個朋友幫忙,一人5萬匯到David在美國的賬戶中。

  在整個賣買的過程,David一家都沒有掏過“額外”的錢。在北京賣房時,所有稅、雜費都由買方掏。到了美國,根據當地的政策,所有中介費用都將由賣方承擔。

  現在,David的美國生活過得更加愜意了,因為他的房子共有4個臥室,他以月租350美元和450美元出租了兩間臥室給同學,這在當地已經算是非常慷慨的友情價。 


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