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二套房貸細則將推動房價拐點加速到來

http://www.CRNTT.com   2010-06-08 08:07:00

可是，企業終究拗不過大勢，降價已成必然。所謂大勢，集中體現在三點。首先，此番細則如此嚴厲，再聯想到近期國稅總局居然一周內對土地增值稅連發兩道“清查令”，可知短期內房地產調控不可能鬆懈，至少在一線城市房價合理下調之前是如此。其次，市場在調整的時候有自己的規律，量變早於價變，成交量大跌後，價格必將下跌，現在看來，二套房貸細則將加快這一進程。再次，開發商對後市的預期也將變得更加謹慎或者說悲觀，加之資金面正由寬鬆漸趨緊張，開發商必然加入降價促銷的行列。 　　最終結果是，房價拐點將加速出現。4月份，全國70個城市的房價較3月份上漲1.4%，5月份環比漲幅將快速收窄，6月份環比即有可能接近零增長，7月份出現環比負增長的概率極大。2008年那輪樓市調整，經歷了八個月左右，這一指標才出現環比負增長，而今年則不需那麼久。至於房價何時會止跌，需要關注二套房貸政策何時才會鬆動，今年第四季度是有可能的。

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