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溫總理的房價願望怎樣才能實現

http://www.CRNTT.com   2010-03-16 08:24:26

導致目前房價高漲的結構性和體制性原因到底是什麼？ 　　中評社北京3月16日訊／2月27日，溫家寶總理在與網友的在線交流中花了很長時間來談房價問題。他指出，本屆政府要採取多種措施，包括增加住房供給、增加保障性住房、抑制投機性和投資性住房等多種手段來解決房價過快增長問題。溫總理特別強調，本屆政府有決心使房價保持在合理價位。 　　考慮到本屆政府大概還有3年完成任期，要在這麼短的時間之內切實實現溫總理提出的“使房價保持在合理價位”的目標，現有的各種政策措施是否足夠？ 　　《第一財經日報》發表中國人民大學教授陶然文章表示，傾向於給出一個“很難，但是……”的回答。說“很難”，是因為目前的政策措施，並沒有從根本上消除導致房價高漲的體制性原因。而之所以還有一個“但是”，是因為只要能夠找到這些體制性原因，並對症下藥，就完全可以在確保房價穩定甚至下降的情況下，不對經濟帶來過大負面影響。 　　文章分析，導致目前房價高漲的結構性和體制性原因到底是什麼？歸結來說，是在整體經濟流動性極度膨脹的同時，住宅用地被人為地過少供給。當過多的貨幣去追逐特定的、因人為操縱而缺乏供給彈性的商品時，出現泡沫就不可避免了。 　　過多的貨幣，短期有貨幣信貸政策的擴張因素，尤其是2009年。但如果時間周期長一些，2003年之後的貨幣投放主要是因為中國過多依賴外部市場的經濟發展方式，積累了巨額的外匯並造成國內的貨幣投放。而這種增長方式的背後，可以追溯到1994年的分稅制改革，地方政府在財政壓力之下，開始逐漸以低地價、低勞動保護和低環境保護的方式，壓低製造業部門的關鍵生產要素價格，進行大規模的工業招商引資，創造出了製造業產能過剩。

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