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城鎮化25萬億資金從何而來

http://www.CRNTT.com   2013-12-19 09:48:05

農民可以獲得公平的利益分成。中信信托不僅保證向農民支付每年每畝地1000斤麥子的“地租”，還決定將土地增值收益的70%分給農民。這個價格並不高，當地經濟還未有起色，土地溢價低，農民不會獅子大開口，而增值收益是遙遠的前景，目前農業企業面臨的還是存活問題。 　　帝元農業生存艱辛，否則中信信托不會有介入機會。公司總經理張啟民透露，中信信托的款項或以借貸形式注入，帝元農業支付10%的年利率有償使用這筆資金，國家和當地政府在農業項目上有3%~4%的財政貼息，6%左右的年息並不算高，但對農業企業來說支付每年6%的融資成本並不輕鬆。 　　文章表示，任何融資，收益才是根本，只有覆蓋成本的收益才能避免風險。如果中信信托、帝元農業只是接手農民手中的地進行大規模運作，恐怕這只信托計劃也會像其他地方一樣泥牛入河。 　　不必諱言，中信信托必須進行農業產業園運作，目前的房地產已經轉移到工業產業園運作，並開始結出碩果，農業產業園運作還是第一家。在農業產業園，除了有機農業的閉合式產業循環外，農產品需要集散地，需要物流基地，需要有機農業的品牌創建，作為農業大省安徽需要一塊市場化的農業產業園，只有運用商業手段，農民才能順利轉型成工人。一旦產業化成功，農村當地的建設經營用地、宅基地等也可以進行商業化、規模化運作。 　　在這個過程中，政府、運作機構與農民的契約精神，各方的信用與真金白銀的投入，專業人士的管理，以及未來土地確權後農地長期流轉預期，缺一不可，更重要的是，頂層設計體現出的對農業現代化市場化的支持，土地改革的決心。安徽宿州此次引入金融資本與專業企業的改革，背水一戰。 　　文章指出，逼到牆角，才有真正的改革，農業面臨的局面，可以與36年前小崗村相提並論。鑒於此次改革的重要性，以最大的善意希望改革成功。

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