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攤牌吧，房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

“空置稅”點不中高房租死穴 　　“房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及困難群體逼向絕境。” 　　記者/金 姬 　　當國人感嘆買不起房時，部分學者和開發商會特“專業”地告訴大家：發達國家也不是每個人都有房，年輕人多以租房為主。但不想當房奴的有志青年，現在卻發現自己可能淪為“租房奴”了——感謝本輪樓市調控，讓年初房價快速上漲的勢頭得到初步控制，可惜“按下葫蘆又起瓢”，房租價格卻普遍上揚。北京、上海、深圳、廣州等一綫城市的房屋租賃價格自今年5月以來平均漲幅都超過了10%，部分地段好、公共服務配套好的區域，房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。 　　物以稀為貴，如果房屋供不應求，租金上漲也情有可原。但隨著“6540萬套空置房”的傳聞愈演愈烈，“黑燈率”在一綫城市的部分小區的確很高的大背景下，很多人覺得此輪租金暴漲有些蹊蹺。對此，上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭的解釋是：“空置房多在不成熟區域，而租房需求多在成熟區域，空置房的大量存在並不意味著有市場的待租房會價格下降。當然，近段時間房租大漲注定只是暫時現象，今年下半年就會重歸風平浪靜。”而獨立評論員顧海波則指出，房租“被上漲”是利益集團的炒作，炒房炒成了“房東”、中介沒了傭金，自然要製造噱頭。 　　在房租普漲3個多月後的今天，緩和跡象逐步顯現。趕集網日前出台房產研究報告顯示：剛過去的6月、7月兩個月份，北京、上海等大中城市的趕集網個人出租房源網絡發布大幅放量，其中北京7月比6月增長20.8%，上海7月比6月增長23.5%。針對這種房租量能集中釋放情況，有專家分析認為，國內主要城市房租價格可能已經見頂，未來幾個月或會出現量價齊跌現象。 　　漲聲一片，黑燈一片 　　事實上，“住房租賃”也是本輪房地產調控的重要內容。今年4月17日公布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中，明確要求“住房城鄉建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規範發展租賃市場”。但4個月的調控似乎只是遏制了房價的非理性上漲，租金卻一路走高。 　　在北京，7月住房租賃均價為每套2797元/月，與去年同期相比，漲幅達到了13.2%。有統計顯示，大部分大學畢業生或剛進入北京的務工人員，房屋租金支出接近其月收入的50%。此外，住宅租賃成交明顯沿軌道交通向城市邊緣區域擴散，7月份五環外的租賃成交環比上升了9.66%，高於北京市租賃成交量環比上漲7.57%的平均水平。其中天通苑、回龍觀、通州、石景山等已開通地鐵的區域和亦莊、大興、房山等今年即將開通軌道交通的區域，租賃成交上漲幅度普遍高於全市平均水平。 　　北京也是一個空置率較高的城市。近日，1983年出生的北京“的哥”李傑在新浪微博(http://t.sina.com.cn)上大曬黑燈照，引起關注。關於“曬黑燈”的方法是否科學，業界一直有爭議。房產大亨任志強旗下樓盤被爆黑燈多時，他第一時間解釋說，是業主在裝修。此後，也有房產公司傳出全部開燈以應對“曬黑燈”的消息。 　　來自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示，2010年7月，上海市房屋租賃指數為1235點，較6月上升8點，漲幅為0.65%。低、中、高端市場租金全面上漲。房屋租賃指數辦公室認為，目前市場仍處於租賃高峰期，但主要客群開始發生變化。本地畢業的大學生和由購轉租需求得到逐步釋放，租金延續前期上漲行情。與此同時，上海部分小區的“黑燈率”同樣居高不下。 　　在廣州，從4月底至今房屋租賃價格接連“撐竿跳”，上升趨勢明顯。7月，廣州二手住宅成交平均租金繼續上升至每月36.2元/平方米，環比上漲3.7%。住宅平均租金上升，是衆多因素共同作用下的結果。如三舊改造帶來拆遷租賃需求，目前以租待買的人群增多，大學畢業生也在租房峰值，外地來穗工作人群增多等等；也與近年來樓價大幅攀升、物價上漲有關。近期寫字樓的交投活躍，租金、售價均有所上漲，不少公司企業進駐廣州市場，帶來一定就業人口，廣州城市價值提升在租賃方面也有體現。 　　廣州的黑燈率一般好於京滬兩地。來自新浪樂居的數據顯示，投資客較多的珠江新城大CBD區域以及番禺這樣的郊區，樓盤黑燈率明顯高於其他區域。比如番禺奧園，96戶中開燈的54戶，黑燈率44%；中海藍灣黑燈率53%；而華薈名苑的黑燈率則高達71%。

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