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攤牌吧，房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

任志強：開發商就“從”了吧 2010年08月25日10:39　新民周刊  　　自2006年以來，一些製造業大省的投資環境便日益惡化。部分企業主放棄了舉步維艱的實業投資，轉而炒股、炒樓。一位商業地產的大佬對記者說：“國有企業無孔不入。在壟斷行業搞搞就行了，現在倚仗自己的壟斷背景和雄厚資金，又開始進入競爭性領域，大幅度擠壓民營企業。” 　　經濟學者賴偉民，每到一個地方上課，企業家學員們問得最多的問題就是：“樓市下一步會怎麼樣？股市是漲還是跌？”他漸漸覺得不妙：“我們的企業家們是怎麼啦？” 　　從2009年下半年開始，他利用半年多時間跑了幾十個城市的一百多個樓盤，以一名普通看房者的身份同幾百名售樓小姐、幾百名購房者進行了交流。非常驚人地發現一個事實：這段時間真正掏錢購房者，80%以上都是以投資為目的，甚至很多是以投機為目的。 　　有位購房人告訴他：“我原來辦廠，現在生意太難做。我把廠關了所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那裡多得很。” 　　他反複回顧和買房者交流的情形，幾乎每一個買房者都說過同一句話，“不買房子沒有什麼可投資的，總不能把錢存到銀行貶值吧。” 　　他猛然醒悟，中國樓市的問題不在樓市上，而在於我們的企業不賺錢、老百姓沒有健康的投資渠道。“這就不難理解為什麼這麼多人像飛蛾撲火一樣撲向樓市。不買房子，叫老百姓買什麼！” 　　此外，當房價與居民的收入嚴重背離，人們只好主動選擇“被發配“到六環外、外環外，買了房子卻沒法住的現象也隨之出現。這種現象可稱為“被空置”。 　　“我和所有的打工族一樣，買房的時候只能選擇偏遠的通州。新建的小區沒有什麼配套，每天還要花一個半小時倒兩趟地鐵加一站公交去上班。實在受不了了，只好在公司附近租了一間房，周末才回自己家。”一位北京的朋友告訴記者。 　　中國的貪官污吏也是空置房大戶。從已東窗事發的貪官來看，絕大多數都擁有多處房產。比如原溫州經濟技術開發區管委會主任、黨委副書記戴國森案發後，辦案人員在他家搜出了十多本房產證。山西某縣原煤炭局長郝鵬俊在北京有35套房子。原上海“炒房區長”康慧軍前後經手的房產多達24套，另一位有名的“炒房處長”陶建國收受開發商賄賂29套房產。 　　據謝國忠統計，中國形形色色的灰色收入可能高達GDP的10%左右。在一定程度上，是灰色收入支撐住了高房價和高空置率。 　　房價跳水進入倒計時？ 　　任志強說：“開發商還是從了吧，有什麼可搏的？” 　　記者/張 靜 　　“我都從了，你們也從了吧。”被“鞋襲”都不鬆口的任志強，8月12日居然在博鰲房地產論壇上向台下數百開發商發出呼籲：“政府有時候希望做事，你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西中可能有‘核武器’，你幹嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來？”他在21日赴太湖論壇時又再度告誡同行：“開發商還是從了吧，有什麼可搏的？” 　　任大炮是“房價上漲論”的死硬派，豈是那麼好從的？作為“老江湖”，莫非是憑著多年的政治敏感，嗅出了一些味道？ 　　果然，副總理李克強8天內兩度指出要堅持房地產調控政策不放鬆。 　　早在任志強“認清形勢”之前，本刊就報道過“地產少壯派論壇”創始人王智中3月份賣出了多餘房產，只留一套自住。他認為全國兩會之後的“三個地王”，給了政策制定者一個耳光，宣告第一輪調控已經失敗。樓市有多瘋狂，政策就有多瘋狂。只要調控沒有達到目標，後續政策就會繼續出台，房價是到此為止了。 　　7月10日，北京聯達機構總裁、著名地產評論人楊少鋒旗下的項目拉著新浪樂居聯手打響了“北京樓市跳水第一炮”。“3萬抵50萬”特惠活動，折合單價每平方米優惠幅度高達5000元，折扣接近7.2折。 　　“我們目的很簡單，既然房價遲早要降，那就索性早些降、一次性降到底，讓樓市調整早點來臨，房價的回歸理性，換取銷量的回暖，我想，這是政府調控的目的，也是開發商和購房者的雙贏。” 　　這宣言的背後，讓人想起了當年那份傳聞為萬科高層參加的“鬆湖山會議紀要”：“要敢於降價，快速降價……現在還有較好利潤時一定要以最快的速度出貨，不給其他企業反應和組織應對的機會，讓其他企業總跟在我們後面降價，消費力和資金總是向我們傾斜流入……” 　　百日巨變 　　4月底，在“10年來最嚴厲的‘連環腿加組合拳’”出台後，楊少鋒接受《新民周刊》專訪時斷言：“北京這個在2010年最為瘋狂的市場，毫無疑問將領跌中國樓市，3個月內房價必降。而通州，將是被推倒的第一張多米諾骨牌。” 　　但頗令人尷尬的是，盡管細則頻出、打擊囤地、成交量迅速下滑，常規戲碼都已做足，但房價依然堅挺。 　　此後就是各家媒體沒完沒了的采訪，主題多半都是“房價為何還沒降？”楊少鋒一概回應：“3個月內必降，不是說馬上就降。” 　　然而戲劇性的是，就在新政“百日”期滿，北京通州、大興、房山等板塊果然出現了大幅度明顯降價，通州整體跌了20%左右，絕大部分項目銷售價格都回落到2萬以下。 　　“北京自4月宏觀調控政策出台以來，大量項目紛紛推遲開盤，到7月才形成真正的供應量。” 　　根據北京市交易管理網的數據，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9%，環比上漲3.9%。其中新房住宅成交5783套，僅為去年同期的1/3，環比上漲16.5%。二手房市場，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，環比持平。二手住宅簽約面積約101萬平方米，同比下滑56.7%，環比微降1%。”

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