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住房限購應上升為長期政策

http://www.CRNTT.com   2011-08-03 08:31:01

中評社北京8月3日訊／據媒體報道，住建部官員日前稱樓市限購令年內不取消，下半年政策放鬆的可能性幾乎沒有。業內人士稱三線城市限購名單或在8月底發布。 　　證券時報刊登署名聞一言的文章表示，自去年4月北京等43個城市先後實施住宅限購令以來，樓市調控出現了積極跡象。但必須看到，目前限購還是屬於短期措施，隨時有人想要取消它。不少人認為，在市場化的大環境下，限購令終歸只能是樓市調控的權宜之計。各地紛紛出台了以戶籍來劃分限購對象的地方版細則，這使不少人對限購令的公平性產生了質疑。還有人認為，限購阻礙了中國城市化進程和造成購房人實際受到歧視。 　　但限購令的可取之處也是明顯的：一是在需求和供給不平衡的環境下，可以防止投機泛濫成災，抑制住房價快速上漲的趨勢；二是在住房本質屬性被模糊之際，可以確保住房回歸其居住的本性；三是有助於促進社會穩定，確保居民生活幸福感指數隨著房價的逐步下降而出現回升。因此，限購令有必要將限購令從一項權宜性政策上升為一項樓市長期性政策。 　　文章認為，與高房價產生的擠出效應相比，限購對投機性購房產生的擠出效應是顯而易見的。許多一線城市推出限購令之後，對房價、成交量和投機炒房都起了立竿見影的抑制效應，導致許多炒房客把目標轉向二三線，導致了二三線房價有了大幅的上漲，從上半年房價上漲的70個大中城市來看，儘管國家樓市調控政策沒有一絲絲的鬆動，但二三線城市房價上漲超過了5%左右。這從一個側面提醒我們，要將炒房之火撲滅，把炒房資本逼出房地產市場，需要在更大範圍內，推行限購令，而且應該擴大到全國大中小城市。 　　這種全面限購措施，一方面可以改變樓市調控被動“救火式”的格局哪里房價漲得快漲得凶，就對那里的住房進行限購的“頭痛治頭、腳痛治腳”式調控，確保調控主動可控。另一方面把全國大中小城市放在同一起跑線，減少因為限購造成的住房市場需求和供給所形成的失衡，平息樓市調控不均衡所造成的各種問題。

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