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六千萬套空置房 真假凴誰說

http://www.CRNTT.com   2010-07-13 11:54:51

儘管6540萬套房子空置是假消息，但房地產市場的確存在著空置，過去十幾年中國商品住宅的平均空置率為11.28%，這並不是一個小數字。但一個有意義的問題是：有空置就說明市場過剩嗎？一個緊俏的商品就不會空置嗎？ 　　為什麼市場上某些商品會空置？是因為過剩嗎？不是，和人的欲望相比，商品永遠也不會“過剩”。倉庫裡有大量的牛奶堆積，並不是人們不想喝牛奶，也不是牛奶生產得太多了，人們喝不過來過剩了。如果免費派送，人們會排著隊去領，但問題是，賣家卻不一定願意。低於一定的價格，他們寧願等待，等待更好的價格出現他們再出手，於是就出現空置。再緊俏的商品，也會有空置。空置和需求無關，只和人們對價格的預期有關。人們對價格的預期不一致，交易就會活躍，空置率就會下降。反之，如果人們對價格的預期相對一致，不管是上漲還是下跌，空置率都會增加。預期上漲賣家會選擇等一等，預期下跌賣家會看一看，交易就不容易達成。 　　我們看看黃金市場就會明白這個道理，在過去的十年，黃金價格上漲5倍，但世界上生產出來的黃金，基本都被各國央行封存在金庫裡，空置起來了。空置越來越多，價格愈漲愈烈。同樣的道理，房地產市場存在一定的空置率，並不能證明它的過剩，倒有可能證明這是一個緊缺的市場，因為在房地產緊缺的情況下，更多的賣家會選擇遠期交易。 　　一定有人會問，明明緊俏的房子，一方面有人買不起，另一方面卻存在空置，這不是一種資源浪費嗎？經濟學家不這麼思考問題。空置，說明人們對未來的預期存在不確定性。這一點薛兆豐已經有過精彩的分析。“空置，或因‘不知道’而起，或因對付‘不知道’而來。換句話說，原本看來是一種浪費的空置現象，當我們把‘不知道’這個現實世界的約束考慮在內後，空置現象就變得非常合理了。”這世上有許多男光棍迫不及待地想結婚，但也有許多剩女在失嫁。剩女們為什麼不見到一個男的馬上嫁出去？是因為她們不確定未來還會不會遇到更心儀的對象。如果雙方知道眼前的就是最好的，肯定立馬放下架子，拜堂成親。只要我們不剝奪每個人追求愛情和幸福的權利，就不能譴責剩女為什麼不嫁。 　　不確定是因為人的理性有局限，看看世界杯上那條著名的競猜章魚，就知道許多專家的分析有多麼不靠譜了。不要小看不確定對人的影響，在市場中不確定既是風險也是激勵，只有那些在不確定中洞悉方向做出正確判斷的人，才會得到市場的獎賞。反之，則要受到懲罰。市場就是通過不確定，完成了優勝劣汰。如果章魚真的擁有未來世界的密碼，不確定就會被消滅，賭博公司就會關門。從這個意義上講，如果政府變成那條著名的章魚，告訴我們(或者規定)明年的房價一定會下降20%，的確會減少空置，但問題是，我們由一條章魚來統治，風險到底是更小還是更大了呢？

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