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房地產調控關係中國經濟走勢

http://www.CRNTT.com   2010-04-27 08:28:14

潘石屹說，治這個病，可以有三個方法。第一種辦法立竿見影，就是調整首付比例和利率，用貨幣政策的調整控制資金向市場的“輸血”；第二種辦法是稅收政策，具體來講就是推出物業稅政策，這是縮小貧富兩極分化的好辦法；第三種辦法是針對房地產問題根源的土地政策做出調整。“但貨幣政策對於目前市場的作用只是‘創可貼’，先不讓血流下來，但是從根上治病還是要靠稅收政策和土地政策”。 　　“新的國四條和新的國十條的出台，是精確打擊投資性買房的這部分需求和行為，可是房價要靠這個政策打下去可能性很小。這是因為，2009年，中國房地產銷售太火爆，房地產開發商太有錢，中國在A股和H股上市的房地產企業70%手中都有超過100億元的現金。因此，我估計，這個政策出台後，未來幾個月，成交量會降低，甚至會出現‘退房潮’。但因為開發商手中太有錢，讓他們主動降價的可能性不大。”潘石屹說。 　 　　亟須建立房價穩定下落預期 　　袁鋼明（清華大學經管學院中國與世界經濟研究中心研究員）表示，房價上漲的預期非常強，這種情況下政策面臨很大挑戰，政府亟須建立房價將會穩定下落的預期。 　　袁鋼明研究日本問題多年，他說，日本在泡沫經濟之前，從1970年至1985年，15年間房價漲了16倍。日本人就形成了這樣一個預期，那就是股市會下跌，商品價格會下跌，工資也會下跌，只有房價不會下跌。中國目前這種類似的預期已經形成了，甚至打破了常規，有“政策一出台，房價就會上漲”的傾向。大部分人都認為，中國的城市化要繼續發展下去，所以不管實行什麼政策，房價都會上漲。 　　“所以，政策如何應對預期從而打破預期，其實非常難。今年是虎年，政策也可能是騎虎難下。如果政府能在3年至10年的時間內慢慢把預期降溫下來，就算是成功。而要達到這個目標，政府就要給公眾建立一個制定政策的預期——政策今年不出，明年也要出；明年不出，後年也會出。”袁鋼明說，物業稅一出，房價肯定會下跌。所以物業稅出台要有一個時間表，要建立房價將會穩定或者有所下落的預期。 　　內地樓市很像1997年初香港樓市 　　雷鼎鳴（香港科技大學經濟學系教授）以“親身經歷”表示，目前，內地的房價走勢，很類似於1997年年初時的香港，之後會逐步下跌。 　　他說，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價並沒有過快上漲，原因就在於產能過剩，資金進入實體經濟利潤率較低，大多數資金選擇進入資本市場，更進一步說就是進入樓市，於是房價被迅速拉高。

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