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房地產調控關係中國經濟走勢

http://www.CRNTT.com   2010-04-27 08:28:14

“任何一個主權政府除了賬面債務之外都會有隱性債務，不論是發達國家還是發展中國家，只不過隱性債務的構成隨著時間變化會不一樣。”廖強說，在分析發達國家的時候，隱性債務更多地可能是與社會福利相關的方面。但分析發展中國家，隱性債務除了社會福利方面的預算，更大的一部分來自於銀行體系發生困難時，可能會給一個國家財政帶來的隱性負擔。對於發展中國家而言，這部分來自銀行體系的隱性債務可能會占到很大比重。也正是由於這樣的原因，中國的評級不像美國一樣高，原因就是來自銀行的隱性負債和美國不一樣。也正是因為這樣的原因，金融危機以來，其對於一些發達國家的主權評級進行了下調，下調最重要的原因就是因為發達國家銀行系統出現的壞賬水平比之前預期的多，隱性債務的規模變大了很多。但到目前為止，歐元區國家內，除了希臘、西班牙這樣的主權評級有一些向下調整的壓力外，標普對多數歐元區國家的主權評級在金融危機里面沒有改變。 　 　　中國要更關注“內需”和“流動性” 　　Il　Houng　Lee（國際貨幣基金組織(IMF)駐華首席代表）表示，他個人認為，在後危機時代，中國如果保持經濟增長，應該更多地刺激內需，並關注棘手的“流動性”問題。 　　他說，金融危機之後，如果新興市場國家要保持與過去一樣的經濟增長率，那這種增長一定要有內部的需求驅動。“中國面臨一個比較大的困難，那就是過大的收入差距。不同省份和地區以及不同行業之間的收入差異很大，而這種收入差異會影響刺激內需政策的效果。在中國，家庭收入在國家的GDP中所占的比重是下降的，這種狀況需要改變。另外，房地產的價格也需要調整。”Il　Houng　Lee說。 　　他說，中國政策面臨的另外一個難點，就是貨幣政策。“目前在中國，無論做什麼，流動性問題都是比較棘手的。”他說，英美等發達國家在可預知的未來將保持寬鬆的貨幣政策，利息會較低，在這種情況下，發達國家的非銀行部門將進一步調整自身的資產，把投資進一步布局於亞洲新興市場國家，這意味著亞洲國家的通貨膨脹問題將進一步加劇，給其貨幣政策帶來新的挑戰。 　 　　中國房地產患了“癌症” 　　“中國的房地產是有病的，這個病就叫做癌症。”潘石屹（SOHO中國有限公司董事長）的發言一針見血。他說，之所以稱為癌症，是因為癌症的症狀是癌細胞迅速成長，迅速擴散，把別的部位的營養吸收過來。這樣下去，會危及中國經濟發展。 　　潘石屹指出，我們目前在中國能看到兩類“亂套”現象。一是地價和房價亂套。土地價格本來是房地產價格的一部分，但目前土地價格高得完全離譜，行業內稱之為“面粉價格比面包價格還貴”。二是房價和租金價格亂套。世界通行的租售比或是租金回報率在中國完全行不通。

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