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中國房地產應盡快走出“三誤”泥淖

http://www.CRNTT.com   2010-04-26 09:01:15

中評社北京4月26日訊／中國房地產市場已陷入誤讀、誤導、誤判的“三誤”泥淖。如果對此不加以辨別，盡快走出困境，對經濟平穩運行會有不良影響。 　　4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。消息甫出，樓價沒見回落，股市卻出現了暴跌。股市與樓市對政策的不同反應，令投資人愕然。不僅如此，現在，許多地方將房地產新政解讀為是要打壓房價，以遏止房價過快上漲勢頭。 　　這種解讀，有沒有道理？有，但不全面，更不是關鍵。關鍵在於中國的房地產市場早已陷入誤讀、誤導、誤判的“三誤”泥淖。如果對此不加以辨別，很有可能會引發更多惡果。 　　首先從誤讀說起。這次國務院《通知》的目的很清楚，就是要採取多種手段，遏制部分城市房價過快上漲。《通知》特別列出了幾條措施。如，實行更為嚴格的差別化信貸政策，發揮稅收對住房消費和房地產收益的調節作用，嚴格限制各種名目的炒房投機等。也就是說，對投機性炒房，再也不能姑息。 　　這是一面。問題的另一面是，要穩定房價、推進保障性住房建設。為此，要增加居住用地的有效供應、調整住房供應結構、加強對房地產企業的購地和融資監管、加大對房地產交易的監管力度，在住房問題上要引導居民理性消費。也就是說，在維護房地產市場平穩發展方面，也要採取實質性措施。 　　因此，如果把相關房地產政策僅僅看做是打壓房價的工具，顯然是一種誤讀。因為，住房在衣、食、住、行等四大民生問題中仍占最大比例，住房消費仍將是中國經濟未來發展的一大動力。更何況房地產業的產業鏈長、影響的就業人口多，政府不可能就此阻斷其發展前程。在這種情況下，如果偏執一端，再像以前那樣誤讀下去，是會出大問題的。

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