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薛湧：中國樓市火爆背後的謎團

http://www.CRNTT.com   2012-11-16 08:54:34

要知道，次貸在房市不斷上行的情況下並不會成為問題。只有當房市下跌時，次貸危機才會爆發。中國的企業炒房，在房市上行時也不會有問題。 　　但是，一旦房市下跌，不僅企業在正業中的虧損暴露無遺，企業的貸款也都被套在房市中大為貶值。到時候，大量企業會破產，無法還貸，進而使銀行收不回貸款來，觸發金融危機，傳染給整個經濟。這能比次貸好到哪裡去呢？ 　　當然，賴教授的工作還很不系統。他沒有、也不可能給拿出系統的數據，展示企業炒房究竟達到了什麼規模、捲入的資金有多大，乃至我們無法評估房市泡沫究竟膨脹到什麼程度，泡沫崩解後的衝擊究竟有多大。 　　但是，中國的經濟比美國的經濟更依賴於房地產。中國目前為房市承受的風險恐怕更大。賴教授揭示了中國房市乃至整個經濟的隱憂。 　　任志強顯然另有心境。他針鋒相對地放炮，說中國房地產沒有泡沫，“用行政措施遏制的房價、遏制需求而產生的銷售下降並非是市場的正常供求產生的信號作用。如果這個問題沒有得到真正解決，未來如果消費出現報復性反彈，被壓制的需求再一次釋放時，或面臨著供求嚴重失衡的局面。” 　　他洋洋灑灑寫了萬言書，稱房價高的根子在於供地緊張，要求政府加大土地供應。不僅如此，他還搬出曼哈頓的房價，說明中國這麼火爆的房市並不過分。甚至比起美國來房子還很便宜。 　　他無法回避中國的房價收入比明顯高於美國的事實。但抱怨說：“多數人眼睛只盯在核心城市的房價或盯在城市核心區的房價上，這樣就無法用合理的中位數計算出正確的房價收入比……如果用紐約曼哈頓島下城的120平方米的公寓價格220萬美元計算（普通出租公寓的平均價格），則美國全國的平均房價19.5萬美元/套，或說核心大城市的一般公寓房價是全國的平均房價的15—18倍（紐約中城的房子和皇后區或中央公園兩側的房子最貴，約比下城的房價高出20%以上……）。中國的核心城市，如北京或上海的房價如果與全國的平均房價比，則只有7～8倍，即使按十倍計算平均44460元/平方米，也比美國的情況相差巨大。” 　　這話分明是在暗示，把北京上海的房價抬到44460元/平方米的水平，還算是便宜的呢。不信你看看曼哈頓就明白了。現在不乘機買房，以後就沒機會了。 　　房地產商想炒高自己產品的價格，是完全可以理解的。但作為消費者，則應該是“害人之心不可有，防人之心不可無”。我們不妨把任志強揮舞的曼哈頓這把尺子是什麼先搞清楚。

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