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茅於軾：房地產已無藥可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39

征空置稅可稀釋房地產泡沫 　　南都：那今年中國經濟應該怎麼辦？是否會對房地產調控有所放鬆？ 　　茅於軾：這個我和你講，政府調控是沒有用的，和市場力量比太渺小了，政府可以做的事情就是開放投資機會，讓有錢的人拿錢去做投資，別買房了，這是政府最應該做的事情。但是現在已經晚了，在我看來，房地產泡沫是非破滅不可的事。 　　南都：必須破滅？沒有一點挽救的餘地？ 　　茅於軾：(思考了幾秒)我提了一個建議，給空置房收稅，結果會導致租金大幅度下降，外來務工人員就可以租房住，我覺得這條實施的話有可能對房地產會有用。 　　不過，也有人說這條很難實施，因為很難判斷是不是空房，但是在我看來，哪怕非常困難，哪怕執行成本很高，也是很值得去做，因為收益很高。空房空在那裡多浪費，房子很貴的，貴的東西浪費了多糟糕，只要去做，還是有可能的。 　　租房的人本來花2000元，現在只花1000元就可以租到了。但是從另外一個角度來講，(這條建議)有點干涉人的自由，但我認為這是不得已的事情，否則未來損失更大。將來房產泡沫破滅了，房子更不值錢了。 　　南都：你提到的這個建議也是政府對市場的調控？ 　　茅於軾：是對市場的干預，為什麼要干預？因為已經有泡沫了。限購有什麼用啊？調控的目的是讓空房有人住！ 　　南都：你認為現在的調控方向應該是壓房價還是提房價？ 　　茅於軾：現在關鍵是穩房價，但是穩房價不能解決泡沫的問題。這麼多房子空著，泡沫破滅了房價怎能不掉？ 談制度土地招拍掛設計不合理 　　南都：2008年金融危機時，政府推出了4萬億元的投資計劃，用房地產來啟動經濟，那麼，今年保增長，房地產是調控對象，調控是否會放鬆？ 　　茅於軾：2008年，政府花了大錢救經濟，但是有一大部分錢跑到房地產裡去，現在看來，這種救市給市場未來帶來更大麻煩，現在不是已經體現出來了嘛。但是，說老實話，市場在那，你也沒辦法避免它。事實上，買房是個人行為，政府是很難干預，只能將這種個人買房的意願減少或者取消，但要房價不漲，政府要做的話就是增加供給和縮小收入差異。 　　南都：我是否可以理解認為政府的土地供給不平衡是關鍵因素？ 　　茅於軾：問題不在這，問題在於投機。 　　南都：導致房地產現狀的因素中，土地招拍掛制度是否是其中的原因？ 　　茅於軾：正常的市場是應該有拍賣，也有招標。有拍賣，價格就往上漲；有招標，價格就往下落。而我們現在是只有拍賣，沒有招標。 　　南都：所以一開始在制度上就設計不合理。拍賣是土地所有者在拍賣，招標是用土地去招標。 　　茅於軾：他怎麼招標呀？土地供給者都只有一家，那就是國家。所以不存在招標。如果大家都有土地，拿到市場去供應，就可以去招標。所有的大宗商品，糧食、黃金都是由招標來決定價格，唯有我們國家的土地是由拍賣決定價格。是的，為什麼沒有招標呢？原因就是政府壟斷了土地市場。

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