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婚姻法新解釋催生“妻稅”？

http://www.CRNTT.com   2011-08-26 14:31:12

具體如何繳納參照該案例 五大熱點問題 　　1 為啥要按照贈予方式繳稅？ 　　贈予房產價格較低可省些費用 　　根據南京市稅務部門的表述，婚前房屋產權證加名所需要繳納的契稅，將按照贈予形式收取。顯然這種方式和普通的買賣行為並不一樣。 　　“在房價的評估方面，贈予的評估房價一般都會是一個較低的市場價格。”該人士對記者說，在贈予交易中，房屋價格的制定多是雙方協商好的，而不再需要進行專業機構的評估，因此在一般情況下，這種贈予房產價格相對較低，因此也能省些費用。不過該人士也強調，契稅部門也會有自己的一套房價評估系統，房價也不能被協商的離譜的低。 　　2 繳稅以哪個時間點為准？ 　　昨天送件的，出件時都要繳稅 　　記者了解到，房產證上加名字的手續流程與房產交易過戶相仿，先提交各種證明材料後(俗稱“送件”)，等待若干工作日，辦理好了(即“出件”)在領證前，把相關稅費都繳掉，然後就可以領證。 　　而這次“婚前房產加名字徵稅”新政出台得如此倉促，雖說執行日期是從8月23日起，但這究竟指的是送件日期還是出件日期呢？換句話說，現在要求給婚前房產加名字的，在領證時需不需要繳稅呢？ 　　“從今天起執行，就是說今天來送件的，10個工作日後出件時，都必須繳稅。”工作人員解釋說。這就意味著該項新政沒有“政策緩衝期”，從速實施。 　　記者昨天下午6點從南京市房管部門了解到，昨天尚未有婚前房產加配偶名字的送件案例，不過咨詢的人確實比較多，大部分都是看了媒體報道後，來詢問政策具體的實施方案。“這個我們沒有發言權，應由稅務部門來解釋和回答，究竟怎麼收，我們到現在也沒看到”，一位房管局人士表示。 　　3 賣房時“一房兩期”咋辦？ 　　按兩個產權份額的時間分開計算 　　房子加上了名字，並非萬事大吉，今後如果這套房子上市銷售，有可能會遇到“一房兩期”的難題。 　　“我房子是2008年買的，現在加上老婆的名字，她的一半份額變成了2011年的產權，那今後這套房子再賣時，到底怎麼算房齡啊？”在契稅窗口前，一位年輕的小夥子問道。 　　工作人員不緊不慢地回答說，“這個好辦啊，就按照實際的交易日期，將一套房子分兩半看。”他舉例說，比如這套房子在2014年南京舉辦青奧會時交易掉，那麼小夥子所占的一半份額便滿了5年，而他老婆的一半份額未滿5年，繳稅時分開來算，滿5年的部分該繳什麼稅就繳什麼稅，未滿5年的也一樣。 　　4 婚後房產加名需不需要繳稅？ 　　已經屬於共同財產只需交工本費 　　婚前房屋產權證加名需要繳納契稅，那麼婚後的房屋產權證加名需要繳納契稅嗎？對此，南京市地稅部門的工作人員表示，這個原則上是不需要另行繳稅的，只需要向房產部門繳納一定的工本費應該就可以了。 　　對於個中原因，該人士表示主要就是這個財產本身的所有人就是夫妻雙方，因此在房屋實際所有人的權屬性質並未發生改變的情況下，自然就不需要再另外繳納契稅。

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