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婚姻法新解釋催生“妻稅”？

http://www.CRNTT.com   2011-08-26 14:31:12

妻子想分房產，加名交稅是唯一選擇嗎？    　　用“交易”避稅不太現實 　　3%的契稅確實不是一筆小數目，尤其在房價動輒每平米2，3萬元的大城市更是如此。因此有人支招：大多數城市政策規定90平米以下住宅，首次交易5年以後進行交易轉讓時，免征營業稅和個稅，且契稅僅收1%，也就是說住房90平米以下的，買房5年以後再把房子“賣”給配偶，能比3%能少交好幾萬塊錢。  　　其實，如果這種交易能行得通，不如用一個更簡單的辦法：直接以每平米1元錢的價格，把房屋一半的產權賣給配偶就行了，即使200平米的房子，足額繳納契稅也才3元錢——雖然你情我願絕無欺詐，這個買賣卻注定做不成，因為各地都有一個“二手房交易指導價”。儘管這個指導價並無法律效力，但在實際操作中，房屋交易價格不能低於這個“指導價”，是業內共知的“潛規則”。  　　歸根結底，建設部《城市房地產轉讓管理規定》給所有房地產交易戴上了緊箍咒，該法規第七條規定：“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後３０日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格……房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在１５日內做出是否受理申請的書面答覆”——簡而言之，你的成交價格低，稅費交得少，我可以不允許你交易。 　　由此可見，90平米以下的房子指望通過交易來逃避3%契稅的想法也過於天真：不管是要“賣”給配偶一定比例的產權，還是賣掉廚房衛生間，管理部門只要對所有對一套房進行“拆賣”的交易“不予受理”就行了。 　   　　不如選擇財產公證的方式 　　很多在房產證上加名字的夫妻其實並不確定要離婚，只是因為承諾“萬一”離婚的情況下給對方一個保障，那麼，更好的辦法是一起到公證處去，約定將來發生糾紛或離婚時，獲得房產的一半作為賠償，並對此進行公證，此舉一樣具有法律效力，而且只要花幾百塊錢就夠了；將房屋的一半“抵押”給對方也有同樣的效果，只要房屋的產權沒有轉移，就不用繳納契稅。 　　這些方式之所以不用繳納高額的契稅，是因為產權轉移並未在當下發生，將來如果真的因為離婚而發生房屋產權轉移，那個時候還需要再交一次契稅或贈與稅，但至少也算沒有白花錢。 　　從1997年到現在，政府契稅收入增長了80多倍，所以我們對稅務部門徵收契稅的熱情不必太驚訝。（2011-08-26騰訊評論今日話題）

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