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房價高企：囤地不是原罪

http://www.CRNTT.com   2010-09-01 10:23:17

也為消費者忍痛買下高價房提供了最大可能    　　超量的房地產貸款既為開發商拿下高價地塊提供了便利，又為消費者忍痛買下高價房提供了最大可能。據國家統計局近期發布的數據，2009年房地產開發企業僅國內貸款已達11293億元，比上年增長48.5%；個人按揭貸款達8403億元，比上年增長116.2%；（3）人們對房地產價格未來預期形成恐懼，大家憂慮的心理是：現在若不買，在地方政府提供的土地越來越少的情況下，將來房價漲得更高則更將追悔不盡。這種房價的心理預期對房市成交量的維持所起作用非常大，這跟通脹預期越高對通脹推動的力度越大是同一個道理。（本文據21世紀經濟報道、任志強博客） 　　結　語 　　閑置土地並不是導致房價居高不下的原因，而是土地供給被壟斷被限制的結果。只有在長期，到了土地供給被放開，房市成為自然的需方市場，既消費者的需求和能力可以決定地價，使尋租者已無“租金”可尋的時候，被扭曲的房價才會朝合理的價格逼近。不過借用一句凱恩斯的經典名言：在長期，我們都死了。    　　（來源：網易評論《另一面》2010年9月1日）

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