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大陸房地產業政策 面臨調整

http://www.CRNTT.com   2009-12-12 10:21:38

台資在大陸投資的房地產頗有規模 　　中評社台北12月12日訊／兩岸經濟互動日益加深，台灣對大陸房地產業的狀態也有密切關注。《中央網路報》今天登出國民黨中央政策會大陸情勢雙週報1565期的研究文章“大陸房地產業政策面臨調整”，文章內容如下： 　　　 （一）相關情況  　　11月25日爆發的杜拜世界590億美元債務將至少延期6個月償還事件，引起各界對大陸對房地產業發展的進一步關注。由於大陸房地產業是一個高負債行業，僅房地產貸款保守估計在10兆元人民幣以上（包括開發商貸款和個人住房分期貸款），一旦發生風險，房地產泡沫破滅，將會引發經濟危機。因此杜拜房地產債務危機成為大陸各界關注的焦點，認為杜拜的覆轍是大陸的前車之鑒，必須警惕房地產業表面繁榮的中國大陸成為第二個杜拜。  　　根據大陸國家統計局”11月10日公布的資料，10月份大陸70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，比9月份擴大1.1%，為今年的最大漲幅。在幾個大城市房價方面，今年上半年以來，一線城市的房價扶搖直上，漲速、漲幅和經濟基本面脫鉤。北京房價自2009年3月以來一路上漲，有媒體報導北京五環房市進入2萬元人民幣/平方米時代。9月份，深圳的住宅成交均價超過20,000元/平方米，創下歷史紀錄。至10月末，廣東商品房銷售均價達6,600元／平方米，同比增長9.5%，其中廣州市區房價達13,399元/平方米，超過2007年10月12,566元/平方米的最高峰。  　　飛漲的房價，讓一般民眾難以安身立命，也令投資客們產生了強烈的危機感。有名的溫州炒房團紛紛拋售手中的上海物業，集體轉赴二線城市淘金。主要原因是以前3、4百萬就可以在上海市中心投資一套不錯的房子，現在沒有上千萬根本不行。顯然目前大陸的房價偏高且不理性，如果持續下去，泡沫破裂將不可避免。  　　在此情勢下，大陸國務院總理溫家寶12月初在上海進行工作考察時指出，要大力支持保障性住房建設，讓中低收入者安居樂業；要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。在此稍前，大陸“國土資源部”於11月20日發出“關於開展第二次全國土地調查中‘批而未用’土地核實工作的通知”，將監督土地開發進程，嚴厲打擊開發商囤積建地行為。大陸財政部及國家稅務總局則於12月2日發出有關“明確房產稅城鎮土地使用稅的有關問題通知”，此舉在確保稅收收入，但亦具有調控房地產市場，打擊房地產投機與抑制投資的意味。從溫家寶的講話與相關政策的推出，可觀察到大陸當局不得不更嚴肅面對房地產問題，明年大陸房地產業的政策恐將有所調整。

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