總理報告為何強調穩定房地產投資

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 11:22:31

房地產牽涉諸多產業，具有廣泛的聯動作用。 　　中評社北京3月8日訊／新華網今天登出吳定平的文章“總理報告為何強調穩定房地產投資”，作者認爲：“房地產行業關聯著投資和消費，在消費不太景氣、市場低迷的同時，如果任其投資萎縮下降，不但難以從根本上挽救房地產行業，而且對於GDP增長、鋼鐵水泥等相關行業的健康發展等，都較為不利。因此，在樓市低迷期，經濟面臨嚴峻挑戰的特殊時期，穩定房地產開發投資，非常必要。”文章内容如下： 　　3月5日溫總理在《政府工作報告》中強調，將采取更加積極有效的政策措施，穩定市場信心和預期，“穩定房地產投資，推動房地產業平穩有序發展”。 　　所謂“穩定”，在當前這個特殊背景下，自然是防止開發投資下降過快、過度萎縮。 　　受多種因素影響，當前房地產開發投資規模明顯縮減，2008年下半年我國房地產開發投資增幅曾連續5個月下降，房地產投資與固定資產投資的差距也越拉越大。此外，土地成交面積也明顯下降。據統計，2008年前10月，全國12個重點城市的累計土地流拍率達到三成以上，其中居住地塊流拍率更是接近四成。北京2009年1月份推出6塊土地，成交地塊為零。　  　　在存量房過多、成交量下降的情形下，控制、縮減房地產開發投資規模自有必要。但房地產行業關聯著投資和消費，在消費不太景氣、市場低迷的同時，如果任其投資萎縮下降，不但難以從根本上挽救房地產行業，而且對於GDP增長、鋼鐵水泥等相關行業的健康發展等，都較為不利。因此，在樓市低迷期，經濟面臨嚴峻挑戰的特殊時期，穩定房地產開發投資，非常必要。 　　當前基於市場低迷、信心缺失、資金緊缺等方面因素，房地產開發投資壓力很大。如何穩定房地產開發投資，須從以下三個方面入手。 　　首先，各地政府應合理降低土地降格。當前一些地方土地價格之高，令人吃驚。在國際上一般地價只占房價的四分之一左右，而目前我國的房地產業中，地價往往達到了房價的一半。降低土地價格，同時取消一些不合理的稅費，顯然能提高一些有實力開發商拿地開發投資的積極性。  　　其次，銀行等金融機構應貫徹落實中央精神，加大對一些有實力房地產企業的支持力度。當前由於樓市比較低迷、風險較高，許多銀行惜貸心理普遍明顯，房地產企業的資金比較緊張。如果要穩定投資，銀行應該有所作為。對此中央的精神是明確的。去年12月，國務院常務會議就強調，“商業銀行要根據信貸原則和監管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。”  　　再次，開發商應順應市場需要，以合理降價促銷。降價促銷，這是破解樓市困局、促進樓市健康有序發展的根本之道，也是保持房地產開發投資持續進行的有效途徑。房價降至合理價位，必將釋放大量市場剛性需求，逐漸消化市場上巨大的積壓庫存，最終盤活整個僵硬的房地產市場。房地產市場回暖，信心複蘇，開發商緊張的資金鏈得以緩解，房地產行業發展春天才會來臨。 　　危機時刻，信心比黃金更重要。恢複房地產市場信心，一靠政策支持，二靠企業調整，內外合力，就能把潛藏的消費意願轉化成購買行動。如此，房地產的下一個高潮必將來到。